Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 952,66 € | 38 952,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 038 € / mois | 111 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 240 € | 8 602 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 138 € | 8 164 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 468,97 € | 331 962,95 € | 7 830 031,03 € |
| Année 2 | 141 269,46 € | 326 162,46 € | 7 688 761,57 € |
| Année 3 | 147 318,34 € | 320 113,58 € | 7 541 443,23 € |
| Année 4 | 153 626,24 € | 313 805,68 € | 7 387 816,99 € |
| Année 5 | 160 204,18 € | 307 227,74 € | 7 227 612,81 € |
| Année 6 | 167 063,81 € | 300 368,11 € | 7 060 549,00 € |
| Année 7 | 174 217,15 € | 293 214,77 € | 6 886 331,85 € |
| Année 8 | 181 676,79 € | 285 755,13 € | 6 704 655,06 € |
| Année 9 | 189 455,82 € | 277 976,10 € | 6 515 199,24 € |
| Année 10 | 197 567,94 € | 269 863,98 € | 6 317 631,30 € |
| Année 11 | 206 027,39 € | 261 404,53 € | 6 111 603,91 € |
| Année 12 | 214 849,09 € | 252 582,83 € | 5 896 754,82 € |
| Année 13 | 224 048,50 € | 243 383,42 € | 5 672 706,32 € |
| Année 14 | 233 641,81 € | 233 790,11 € | 5 439 064,51 € |
| Année 15 | 243 645,88 € | 223 786,04 € | 5 195 418,63 € |
| Année 16 | 254 078,32 € | 213 353,60 € | 4 941 340,31 € |
| Année 17 | 264 957,44 € | 202 474,48 € | 4 676 382,87 € |
| Année 18 | 276 302,39 € | 191 129,53 € | 4 400 080,48 € |
| Année 19 | 288 133,12 € | 179 298,80 € | 4 111 947,36 € |
| Année 20 | 300 470,41 € | 166 961,51 € | 3 811 476,95 € |
| Année 21 | 313 335,93 € | 154 095,99 € | 3 498 141,02 € |
| Année 22 | 326 752,37 € | 140 679,55 € | 3 171 388,65 € |
| Année 23 | 340 743,26 € | 126 688,66 € | 2 830 645,39 € |
| Année 24 | 355 333,22 € | 112 098,70 € | 2 475 312,17 € |
| Année 25 | 370 547,87 € | 96 884,05 € | 2 104 764,30 € |
| Année 26 | 386 413,97 € | 81 017,95 € | 1 718 350,33 € |
| Année 27 | 402 959,47 € | 64 472,45 € | 1 315 390,86 € |
| Année 28 | 420 213,38 € | 47 218,54 € | 895 177,48 € |
| Année 29 | 438 206,07 € | 29 225,85 € | 456 971,41 € |
| Année 30 | 456 971,41 € | 10 462,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 965 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.