Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 930,35 € | 56 930,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 516 € / mois | 162 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 600 € | 8 553 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 000 € | 8 118 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 251,08 € | 276 913,12 € | 7 513 748,92 € |
| Année 2 | 421 035,91 € | 262 128,29 € | 7 092 713,01 € |
| Année 3 | 436 358,78 € | 246 805,42 € | 6 656 354,23 € |
| Année 4 | 452 239,32 € | 230 924,88 € | 6 204 114,91 € |
| Année 5 | 468 697,82 € | 214 466,38 € | 5 735 417,09 € |
| Année 6 | 485 755,27 € | 197 408,93 € | 5 249 661,82 € |
| Année 7 | 503 433,50 € | 179 730,70 € | 4 746 228,32 € |
| Année 8 | 521 755,11 € | 161 409,09 € | 4 224 473,21 € |
| Année 9 | 540 743,50 € | 142 420,70 € | 3 683 729,71 € |
| Année 10 | 560 422,93 € | 122 741,27 € | 3 123 306,78 € |
| Année 11 | 580 818,57 € | 102 345,63 € | 2 542 488,21 € |
| Année 12 | 601 956,47 € | 81 207,73 € | 1 940 531,74 € |
| Année 13 | 623 863,68 € | 59 300,52 € | 1 316 668,06 € |
| Année 14 | 646 568,12 € | 36 596,08 € | 670 099,94 € |
| Année 15 | 670 099,94 € | 13 065,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 920 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.