Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 798,88 € | 40 798,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 633 € / mois | 116 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 840 € | 8 570 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 388 € | 8 133 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 340,02 € | 294 246,54 € | 7 740 159,98 € |
| Année 2 | 202 792,49 € | 286 794,07 € | 7 537 367,49 € |
| Année 3 | 210 529,30 € | 279 057,26 € | 7 326 838,19 € |
| Année 4 | 218 561,27 € | 271 025,29 € | 7 108 276,92 € |
| Année 5 | 226 899,64 € | 262 686,92 € | 6 881 377,28 € |
| Année 6 | 235 556,17 € | 254 030,39 € | 6 645 821,11 € |
| Année 7 | 244 542,93 € | 245 043,63 € | 6 401 278,18 € |
| Année 8 | 253 872,57 € | 235 713,99 € | 6 147 405,61 € |
| Année 9 | 263 558,13 € | 226 028,43 € | 5 883 847,48 € |
| Année 10 | 273 613,24 € | 215 973,32 € | 5 610 234,24 € |
| Année 11 | 284 051,91 € | 205 534,65 € | 5 326 182,33 € |
| Année 12 | 294 888,85 € | 194 697,71 € | 5 031 293,48 € |
| Année 13 | 306 139,25 € | 183 447,31 € | 4 725 154,23 € |
| Année 14 | 317 818,86 € | 171 767,70 € | 4 407 335,37 € |
| Année 15 | 329 944,06 € | 159 642,50 € | 4 077 391,31 € |
| Année 16 | 342 531,84 € | 147 054,72 € | 3 734 859,47 € |
| Année 17 | 355 599,88 € | 133 986,68 € | 3 379 259,59 € |
| Année 18 | 369 166,48 € | 120 420,08 € | 3 010 093,11 € |
| Année 19 | 383 250,67 € | 106 335,89 € | 2 626 842,44 € |
| Année 20 | 397 872,16 € | 91 714,40 € | 2 228 970,28 € |
| Année 21 | 413 051,51 € | 76 535,05 € | 1 815 918,77 € |
| Année 22 | 428 809,96 € | 60 776,60 € | 1 387 108,81 € |
| Année 23 | 445 169,61 € | 44 416,95 € | 941 939,20 € |
| Année 24 | 462 153,41 € | 27 433,15 € | 479 785,79 € |
| Année 25 | 479 785,79 € | 9 801,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 935 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.