Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 055,95 € | 41 055,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 412 € / mois | 117 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 840 € | 8 624 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 638 € | 8 185 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 570,85 € | 296 100,55 € | 7 788 929,15 € |
| Année 2 | 204 070,28 € | 288 601,12 € | 7 584 858,87 € |
| Année 3 | 211 855,84 € | 280 815,56 € | 7 373 003,03 € |
| Année 4 | 219 938,43 € | 272 732,97 € | 7 153 064,60 € |
| Année 5 | 228 329,36 € | 264 342,04 € | 6 924 735,24 € |
| Année 6 | 237 040,41 € | 255 630,99 € | 6 687 694,83 € |
| Année 7 | 246 083,81 € | 246 587,59 € | 6 441 611,02 € |
| Année 8 | 255 472,23 € | 237 199,17 € | 6 186 138,79 € |
| Année 9 | 265 218,84 € | 227 452,56 € | 5 920 919,95 € |
| Année 10 | 275 337,26 € | 217 334,14 € | 5 645 582,69 € |
| Année 11 | 285 841,73 € | 206 829,67 € | 5 359 740,96 € |
| Année 12 | 296 746,98 € | 195 924,42 € | 5 062 993,98 € |
| Année 13 | 308 068,24 € | 184 603,16 € | 4 754 925,74 € |
| Année 14 | 319 821,47 € | 172 849,93 € | 4 435 104,27 € |
| Année 15 | 332 023,05 € | 160 648,35 € | 4 103 081,22 € |
| Année 16 | 344 690,18 € | 147 981,22 € | 3 758 391,04 € |
| Année 17 | 357 840,54 € | 134 830,86 € | 3 400 550,50 € |
| Année 18 | 371 492,62 € | 121 178,78 € | 3 029 057,88 € |
| Année 19 | 385 665,53 € | 107 005,87 € | 2 643 392,35 € |
| Année 20 | 400 379,20 € | 92 292,20 € | 2 243 013,15 € |
| Année 21 | 415 654,17 € | 77 017,23 € | 1 827 358,98 € |
| Année 22 | 431 511,91 € | 61 159,49 € | 1 395 847,07 € |
| Année 23 | 447 974,66 € | 44 696,74 € | 947 872,41 € |
| Année 24 | 465 065,47 € | 27 605,93 € | 482 806,94 € |
| Année 25 | 482 806,94 € | 9 863,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 985 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.