Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 848,46 € | 46 848,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 965 € / mois | 133 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 040 € | 8 586 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 763 € | 8 149 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 197,25 € | 287 984,27 € | 7 676 302,75 € |
| Année 2 | 284 459,65 € | 277 721,87 € | 7 391 843,10 € |
| Année 3 | 295 106,12 € | 267 075,40 € | 7 096 736,98 € |
| Année 4 | 306 151,07 € | 256 030,45 € | 6 790 585,91 € |
| Année 5 | 317 609,44 € | 244 572,08 € | 6 472 976,47 € |
| Année 6 | 329 496,63 € | 232 684,89 € | 6 143 479,84 € |
| Année 7 | 341 828,73 € | 220 352,79 € | 5 801 651,11 € |
| Année 8 | 354 622,38 € | 207 559,14 € | 5 447 028,73 € |
| Année 9 | 367 894,85 € | 194 286,67 € | 5 079 133,88 € |
| Année 10 | 381 664,08 € | 180 517,44 € | 4 697 469,80 € |
| Année 11 | 395 948,66 € | 166 232,86 € | 4 301 521,14 € |
| Année 12 | 410 767,87 € | 151 413,65 € | 3 890 753,27 € |
| Année 13 | 426 141,70 € | 136 039,82 € | 3 464 611,57 € |
| Année 14 | 442 090,96 € | 120 090,56 € | 3 022 520,61 € |
| Année 15 | 458 637,13 € | 103 544,39 € | 2 563 883,48 € |
| Année 16 | 475 802,59 € | 86 378,93 € | 2 088 080,89 € |
| Année 17 | 493 610,47 € | 68 571,05 € | 1 594 470,42 € |
| Année 18 | 512 084,87 € | 50 096,65 € | 1 082 385,55 € |
| Année 19 | 531 250,70 € | 30 930,82 € | 551 134,85 € |
| Année 20 | 551 134,85 € | 11 047,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 950 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 853 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.