Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 437,71 € | 47 437,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 751 € / mois | 135 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 040 € | 8 694 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 263 € | 8 251 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 646,01 € | 291 606,51 € | 7 772 853,99 € |
| Année 2 | 288 037,50 € | 281 215,02 € | 7 484 816,49 € |
| Année 3 | 298 817,90 € | 270 434,62 € | 7 185 998,59 € |
| Année 4 | 310 001,80 € | 259 250,72 € | 6 875 996,79 € |
| Année 5 | 321 604,25 € | 247 648,27 € | 6 554 392,54 € |
| Année 6 | 333 640,96 € | 235 611,56 € | 6 220 751,58 € |
| Année 7 | 346 128,17 € | 223 124,35 € | 5 874 623,41 € |
| Année 8 | 359 082,72 € | 210 169,80 € | 5 515 540,69 € |
| Année 9 | 372 522,14 € | 196 730,38 € | 5 143 018,55 € |
| Année 10 | 386 464,56 € | 182 787,96 € | 4 756 553,99 € |
| Année 11 | 400 928,80 € | 168 323,72 € | 4 355 625,19 € |
| Année 12 | 415 934,40 € | 153 318,12 € | 3 939 690,79 € |
| Année 13 | 431 501,61 € | 137 750,91 € | 3 508 189,18 € |
| Année 14 | 447 651,46 € | 121 601,06 € | 3 060 537,72 € |
| Année 15 | 464 405,74 € | 104 846,78 € | 2 596 131,98 € |
| Année 16 | 481 787,08 € | 87 465,44 € | 2 114 344,90 € |
| Année 17 | 499 818,99 € | 69 433,53 € | 1 614 525,91 € |
| Année 18 | 518 525,74 € | 50 726,78 € | 1 096 000,17 € |
| Année 19 | 537 932,64 € | 31 319,88 € | 558 067,53 € |
| Année 20 | 558 067,53 € | 11 186,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 050 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 536 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.