Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 458,92 € | 41 458,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 633 € / mois | 118 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 320 € | 8 590 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 850 € | 8 152 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 287,43 € | 305 219,61 € | 7 761 712,57 € |
| Année 2 | 199 882,31 € | 297 624,73 € | 7 561 830,26 € |
| Année 3 | 207 777,14 € | 289 729,90 € | 7 354 053,12 € |
| Année 4 | 215 983,82 € | 281 523,22 € | 7 138 069,30 € |
| Année 5 | 224 514,65 € | 272 992,39 € | 6 913 554,65 € |
| Année 6 | 233 382,41 € | 264 124,63 € | 6 680 172,24 € |
| Année 7 | 242 600,42 € | 254 906,62 € | 6 437 571,82 € |
| Année 8 | 252 182,53 € | 245 324,51 € | 6 185 389,29 € |
| Année 9 | 262 143,10 € | 235 363,94 € | 5 923 246,19 € |
| Année 10 | 272 497,11 € | 225 009,93 € | 5 650 749,08 € |
| Année 11 | 283 260,05 € | 214 246,99 € | 5 367 489,03 € |
| Année 12 | 294 448,10 € | 203 058,94 € | 5 073 040,93 € |
| Année 13 | 306 078,07 € | 191 428,97 € | 4 766 962,86 € |
| Année 14 | 318 167,38 € | 179 339,66 € | 4 448 795,48 € |
| Année 15 | 330 734,20 € | 166 772,84 € | 4 118 061,28 € |
| Année 16 | 343 797,36 € | 153 709,68 € | 3 774 263,92 € |
| Année 17 | 357 376,50 € | 140 130,54 € | 3 416 887,42 € |
| Année 18 | 371 491,97 € | 126 015,07 € | 3 045 395,45 € |
| Année 19 | 386 164,97 € | 111 342,07 € | 2 659 230,48 € |
| Année 20 | 401 417,51 € | 96 089,53 € | 2 257 812,97 € |
| Année 21 | 417 272,49 € | 80 234,55 € | 1 840 540,48 € |
| Année 22 | 433 753,72 € | 63 753,32 € | 1 406 786,76 € |
| Année 23 | 450 885,89 € | 46 621,15 € | 955 900,87 € |
| Année 24 | 468 694,73 € | 28 812,31 € | 487 206,14 € |
| Année 25 | 487 206,14 € | 10 300,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 954 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 795 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 454 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.