Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 925,77 € | 38 925,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 957 € / mois | 111 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 800 € | 8 596 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 000 € | 8 159 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 375,49 € | 331 733,75 € | 7 824 624,51 € |
| Année 2 | 141 172,00 € | 325 937,24 € | 7 683 452,51 € |
| Année 3 | 147 216,71 € | 319 892,53 € | 7 536 235,80 € |
| Année 4 | 153 520,22 € | 313 589,02 € | 7 382 715,58 € |
| Année 5 | 160 093,67 € | 307 015,57 € | 7 222 621,91 € |
| Année 6 | 166 948,56 € | 300 160,68 € | 7 055 673,35 € |
| Année 7 | 174 096,92 € | 293 012,32 € | 6 881 576,43 € |
| Année 8 | 181 551,45 € | 285 557,79 € | 6 700 024,98 € |
| Année 9 | 189 325,11 € | 277 784,13 € | 6 510 699,87 € |
| Année 10 | 197 431,63 € | 269 677,61 € | 6 313 268,24 € |
| Année 11 | 205 885,25 € | 261 223,99 € | 6 107 382,99 € |
| Année 12 | 214 700,85 € | 252 408,39 € | 5 892 682,14 € |
| Année 13 | 223 893,92 € | 243 215,32 € | 5 668 788,22 € |
| Année 14 | 233 480,62 € | 233 628,62 € | 5 435 307,60 € |
| Année 15 | 243 477,78 € | 223 631,46 € | 5 191 829,82 € |
| Année 16 | 253 903,05 € | 213 206,19 € | 4 937 926,77 € |
| Année 17 | 264 774,64 € | 202 334,60 € | 4 673 152,13 € |
| Année 18 | 276 111,78 € | 190 997,46 € | 4 397 040,35 € |
| Année 19 | 287 934,31 € | 179 174,93 € | 4 109 106,04 € |
| Année 20 | 300 263,09 € | 166 846,15 € | 3 808 842,95 € |
| Année 21 | 313 119,79 € | 153 989,45 € | 3 495 723,16 € |
| Année 22 | 326 526,94 € | 140 582,30 € | 3 169 196,22 € |
| Année 23 | 340 508,17 € | 126 601,07 € | 2 828 688,05 € |
| Année 24 | 355 088,04 € | 112 021,20 € | 2 473 600,01 € |
| Année 25 | 370 292,20 € | 96 817,04 € | 2 103 307,81 € |
| Année 26 | 386 147,39 € | 80 961,85 € | 1 717 160,42 € |
| Année 27 | 402 681,42 € | 64 427,82 € | 1 314 479,00 € |
| Année 28 | 419 923,45 € | 47 185,79 € | 894 555,55 € |
| Année 29 | 437 903,76 € | 29 205,48 € | 456 651,79 € |
| Année 30 | 456 651,79 € | 10 455,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 960 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.