Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 419,15 € | 57 419,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 997 € / mois | 164 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 040 € | 8 627 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 700 € | 8 187 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 739,15 € | 279 290,65 € | 7 578 260,85 € |
| Année 2 | 424 650,90 € | 264 378,90 € | 7 153 609,95 € |
| Année 3 | 440 105,35 € | 248 924,45 € | 6 713 504,60 € |
| Année 4 | 456 122,25 € | 232 907,55 € | 6 257 382,35 € |
| Année 5 | 472 722,02 € | 216 307,78 € | 5 784 660,33 € |
| Année 6 | 489 925,96 € | 199 103,84 € | 5 294 734,37 € |
| Année 7 | 507 755,95 € | 181 273,85 € | 4 786 978,42 € |
| Année 8 | 526 234,88 € | 162 794,92 € | 4 260 743,54 € |
| Année 9 | 545 386,31 € | 143 643,49 € | 3 715 357,23 € |
| Année 10 | 565 234,71 € | 123 795,09 € | 3 150 122,52 € |
| Année 11 | 585 805,47 € | 103 224,33 € | 2 564 317,05 € |
| Année 12 | 607 124,86 € | 81 904,94 € | 1 957 192,19 € |
| Année 13 | 629 220,12 € | 59 809,68 € | 1 327 972,07 € |
| Année 14 | 652 119,54 € | 36 910,26 € | 675 852,53 € |
| Année 15 | 675 852,53 € | 13 177,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 988 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.