Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 059,74 € | 57 059,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 908 € / mois | 163 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 040 € | 8 573 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 450 € | 8 136 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 174,41 € | 277 542,47 € | 7 530 825,59 € |
| Année 2 | 421 992,83 € | 262 724,05 € | 7 108 832,76 € |
| Année 3 | 437 350,53 € | 247 366,35 € | 6 671 482,23 € |
| Année 4 | 453 267,17 € | 231 449,71 € | 6 218 215,06 € |
| Année 5 | 469 763,06 € | 214 953,82 € | 5 748 452,00 € |
| Année 6 | 486 859,29 € | 197 857,59 € | 5 261 592,71 € |
| Année 7 | 504 577,70 € | 180 139,18 € | 4 757 015,01 € |
| Année 8 | 522 940,96 € | 161 775,92 € | 4 234 074,05 € |
| Année 9 | 541 972,49 € | 142 744,39 € | 3 692 101,56 € |
| Année 10 | 561 696,66 € | 123 020,22 € | 3 130 404,90 € |
| Année 11 | 582 138,67 € | 102 578,21 € | 2 548 266,23 € |
| Année 12 | 603 324,61 € | 81 392,27 € | 1 944 941,62 € |
| Année 13 | 625 281,56 € | 59 435,32 € | 1 319 660,06 € |
| Année 14 | 648 037,63 € | 36 679,25 € | 671 622,43 € |
| Année 15 | 671 622,43 € | 13 095,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 938 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 028 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.