Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 989 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 070,03 € | 39 070,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 394 € / mois | 111 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 160 € | 8 628 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 738 € | 8 189 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 989 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 877,18 € | 332 963,18 € | 7 853 622,82 € |
| Année 2 | 141 695,20 € | 327 145,16 € | 7 711 927,62 € |
| Année 3 | 147 762,30 € | 321 078,06 € | 7 564 165,32 € |
| Année 4 | 154 089,18 € | 314 751,18 € | 7 410 076,14 € |
| Année 5 | 160 686,98 € | 308 153,38 € | 7 249 389,16 € |
| Année 6 | 167 567,27 € | 301 273,09 € | 7 081 821,89 € |
| Année 7 | 174 742,17 € | 294 098,19 € | 6 907 079,72 € |
| Année 8 | 182 224,26 € | 286 616,10 € | 6 724 855,46 € |
| Année 9 | 190 026,75 € | 278 813,61 € | 6 534 828,71 € |
| Année 10 | 198 163,33 € | 270 677,03 € | 6 336 665,38 € |
| Année 11 | 206 648,28 € | 262 192,08 € | 6 130 017,10 € |
| Année 12 | 215 496,55 € | 253 343,81 € | 5 914 520,55 € |
| Année 13 | 224 723,69 € | 244 116,67 € | 5 689 796,86 € |
| Année 14 | 234 345,90 € | 234 494,46 € | 5 455 450,96 € |
| Année 15 | 244 380,14 € | 224 460,22 € | 5 211 070,82 € |
| Année 16 | 254 843,99 € | 213 996,37 € | 4 956 226,83 € |
| Année 17 | 265 755,91 € | 203 084,45 € | 4 690 470,92 € |
| Année 18 | 277 135,05 € | 191 705,31 € | 4 413 335,87 € |
| Année 19 | 289 001,43 € | 179 838,93 € | 4 124 334,44 € |
| Année 20 | 301 375,88 € | 167 464,48 € | 3 822 958,56 € |
| Année 21 | 314 280,20 € | 154 560,16 € | 3 508 678,36 € |
| Année 22 | 327 737,04 € | 141 103,32 € | 3 180 941,32 € |
| Année 23 | 341 770,08 € | 127 070,28 € | 2 839 171,24 € |
| Année 24 | 356 404,02 € | 112 436,34 € | 2 482 767,22 € |
| Année 25 | 371 664,52 € | 97 175,84 € | 2 111 102,70 € |
| Année 26 | 387 578,46 € | 81 261,90 € | 1 723 524,24 € |
| Année 27 | 404 173,81 € | 64 666,55 € | 1 319 350,43 € |
| Année 28 | 421 479,69 € | 47 360,67 € | 897 870,74 € |
| Année 29 | 439 526,61 € | 29 313,75 € | 458 344,13 € |
| Année 30 | 458 344,13 € | 10 494,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 989 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 629 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.