Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 939 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 825,52 € | 38 825,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 653 € / mois | 110 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 160 € | 8 574 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 488 € | 8 137 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 939 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 026,84 € | 330 879,40 € | 7 804 473,16 € |
| Année 2 | 140 808,40 € | 325 097,84 € | 7 663 664,76 € |
| Année 3 | 146 837,55 € | 319 068,69 € | 7 516 827,21 € |
| Année 4 | 153 124,81 € | 312 781,43 € | 7 363 702,40 € |
| Année 5 | 159 681,34 € | 306 224,90 € | 7 204 021,06 € |
| Année 6 | 166 518,58 € | 299 387,66 € | 7 037 502,48 € |
| Année 7 | 173 648,56 € | 292 257,68 € | 6 863 853,92 € |
| Année 8 | 181 083,87 € | 284 822,37 € | 6 682 770,05 € |
| Année 9 | 188 837,50 € | 277 068,74 € | 6 493 932,55 € |
| Année 10 | 196 923,15 € | 268 983,09 € | 6 297 009,40 € |
| Année 11 | 205 355,02 € | 260 551,22 € | 6 091 654,38 € |
| Année 12 | 214 147,91 € | 251 758,33 € | 5 877 506,47 € |
| Année 13 | 223 317,28 € | 242 588,96 € | 5 654 189,19 € |
| Année 14 | 232 879,28 € | 233 026,96 € | 5 421 309,91 € |
| Année 15 | 242 850,72 € | 223 055,52 € | 5 178 459,19 € |
| Année 16 | 253 249,08 € | 212 657,16 € | 4 925 210,11 € |
| Année 17 | 264 092,72 € | 201 813,52 € | 4 661 117,39 € |
| Année 18 | 275 400,64 € | 190 505,60 € | 4 385 716,75 € |
| Année 19 | 287 192,76 € | 178 713,48 € | 4 098 523,99 € |
| Année 20 | 299 489,77 € | 166 416,47 € | 3 799 034,22 € |
| Année 21 | 312 313,32 € | 153 592,92 € | 3 486 720,90 € |
| Année 22 | 325 685,96 € | 140 220,28 € | 3 161 034,94 € |
| Année 23 | 339 631,17 € | 126 275,07 € | 2 821 403,77 € |
| Année 24 | 354 173,51 € | 111 732,73 € | 2 467 230,26 € |
| Année 25 | 369 338,51 € | 96 567,73 € | 2 097 891,75 € |
| Année 26 | 385 152,86 € | 80 753,38 € | 1 712 738,89 € |
| Année 27 | 401 644,33 € | 64 261,91 € | 1 311 094,56 € |
| Année 28 | 418 841,94 € | 47 064,30 € | 892 252,62 € |
| Année 29 | 436 775,92 € | 29 130,32 € | 455 476,70 € |
| Année 30 | 455 476,70 € | 10 428,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 939 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 930 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.