Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 077,36 € | 39 077,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 416 € / mois | 111 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 280 € | 8 630 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 775 € | 8 190 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 902,64 € | 333 025,68 € | 7 855 097,36 € |
| Année 2 | 141 721,72 € | 327 206,60 € | 7 713 375,64 € |
| Année 3 | 147 789,97 € | 321 138,35 € | 7 565 585,67 € |
| Année 4 | 154 118,03 € | 314 810,29 € | 7 411 467,64 € |
| Année 5 | 160 717,05 € | 308 211,27 € | 7 250 750,59 € |
| Année 6 | 167 598,65 € | 301 329,67 € | 7 083 151,94 € |
| Année 7 | 174 774,90 € | 294 153,42 € | 6 908 377,04 € |
| Année 8 | 182 258,40 € | 286 669,92 € | 6 726 118,64 € |
| Année 9 | 190 062,34 € | 278 865,98 € | 6 536 056,30 € |
| Année 10 | 198 200,42 € | 270 727,90 € | 6 337 855,88 € |
| Année 11 | 206 686,99 € | 262 241,33 € | 6 131 168,89 € |
| Année 12 | 215 536,90 € | 253 391,42 € | 5 915 631,99 € |
| Année 13 | 224 765,77 € | 244 162,55 € | 5 690 866,22 € |
| Année 14 | 234 389,81 € | 234 538,51 € | 5 456 476,41 € |
| Année 15 | 244 425,88 € | 224 502,44 € | 5 212 050,53 € |
| Année 16 | 254 891,72 € | 214 036,60 € | 4 957 158,81 € |
| Année 17 | 265 805,67 € | 203 122,65 € | 4 691 353,14 € |
| Année 18 | 277 186,94 € | 191 741,38 € | 4 414 166,20 € |
| Année 19 | 289 055,55 € | 179 872,77 € | 4 125 110,65 € |
| Année 20 | 301 432,31 € | 167 496,01 € | 3 823 678,34 € |
| Année 21 | 314 339,06 € | 154 589,26 € | 3 509 339,28 € |
| Année 22 | 327 798,42 € | 141 129,90 € | 3 181 540,86 € |
| Année 23 | 341 834,10 € | 127 094,22 € | 2 839 706,76 € |
| Année 24 | 356 470,75 € | 112 457,57 € | 2 483 236,01 € |
| Année 25 | 371 734,12 € | 97 194,20 € | 2 111 501,89 € |
| Année 26 | 387 651,03 € | 81 277,29 € | 1 723 850,86 € |
| Année 27 | 404 249,47 € | 64 678,85 € | 1 319 601,39 € |
| Année 28 | 421 558,65 € | 47 369,67 € | 898 042,74 € |
| Année 29 | 439 608,94 € | 29 319,38 € | 458 433,80 € |
| Année 30 | 458 433,80 € | 10 496,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 991 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 650 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.