Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 588,35 € | 38 588,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 934 € / mois | 110 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 280 € | 8 522 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 275 € | 8 088 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 202,03 € | 328 858,17 € | 7 756 797,97 € |
| Année 2 | 139 948,31 € | 323 111,89 € | 7 616 849,66 € |
| Année 3 | 145 940,62 € | 317 119,58 € | 7 470 909,04 € |
| Année 4 | 152 189,50 € | 310 870,70 € | 7 318 719,54 € |
| Année 5 | 158 705,94 € | 304 354,26 € | 7 160 013,60 € |
| Année 6 | 165 501,42 € | 297 558,78 € | 6 994 512,18 € |
| Année 7 | 172 587,84 € | 290 472,36 € | 6 821 924,34 € |
| Année 8 | 179 977,73 € | 283 082,47 € | 6 641 946,61 € |
| Année 9 | 187 684,02 € | 275 376,18 € | 6 454 262,59 € |
| Année 10 | 195 720,26 € | 267 339,94 € | 6 258 542,33 € |
| Année 11 | 204 100,60 € | 258 959,60 € | 6 054 441,73 € |
| Année 12 | 212 839,79 € | 250 220,41 € | 5 841 601,94 € |
| Année 13 | 221 953,16 € | 241 107,04 € | 5 619 648,78 € |
| Année 14 | 231 456,76 € | 231 603,44 € | 5 388 192,02 € |
| Année 15 | 241 367,28 € | 221 692,92 € | 5 146 824,74 € |
| Année 16 | 251 702,16 € | 211 358,04 € | 4 895 122,58 € |
| Année 17 | 262 479,53 € | 200 580,67 € | 4 632 643,05 € |
| Année 18 | 273 718,39 € | 189 341,81 € | 4 358 924,66 € |
| Année 19 | 285 438,46 € | 177 621,74 € | 4 073 486,20 € |
| Année 20 | 297 660,36 € | 165 399,84 € | 3 775 825,84 € |
| Année 21 | 310 405,59 € | 152 654,61 € | 3 465 420,25 € |
| Année 22 | 323 696,54 € | 139 363,66 € | 3 141 723,71 € |
| Année 23 | 337 556,57 € | 125 503,63 € | 2 804 167,14 € |
| Année 24 | 352 010,09 € | 111 050,11 € | 2 452 157,05 € |
| Année 25 | 367 082,45 € | 95 977,75 € | 2 085 074,60 € |
| Année 26 | 382 800,18 € | 80 260,02 € | 1 702 274,42 € |
| Année 27 | 399 190,93 € | 63 869,27 € | 1 303 083,49 € |
| Année 28 | 416 283,50 € | 46 776,70 € | 886 799,99 € |
| Année 29 | 434 107,92 € | 28 952,28 € | 452 692,07 € |
| Année 30 | 452 692,07 € | 10 364,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 891 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 252 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.