Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 166,49 € | 41 166,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 747 € / mois | 117 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 560 € | 8 647 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 175 € | 8 207 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 100,14 € | 296 897,74 € | 7 809 899,86 € |
| Année 2 | 204 619,76 € | 289 378,12 € | 7 605 280,10 € |
| Année 3 | 212 426,27 € | 281 571,61 € | 7 392 853,83 € |
| Année 4 | 220 530,61 € | 273 467,27 € | 7 172 323,22 € |
| Année 5 | 228 944,13 € | 265 053,75 € | 6 943 379,09 € |
| Année 6 | 237 678,66 € | 256 319,22 € | 6 705 700,43 € |
| Année 7 | 246 746,40 € | 247 251,48 € | 6 458 954,03 € |
| Année 8 | 256 160,09 € | 237 837,79 € | 6 202 793,94 € |
| Année 9 | 265 932,92 € | 228 064,96 € | 5 936 861,02 € |
| Année 10 | 276 078,63 € | 217 919,25 € | 5 660 782,39 € |
| Année 11 | 286 611,38 € | 207 386,50 € | 5 374 171,01 € |
| Année 12 | 297 545,98 € | 196 451,90 € | 5 076 625,03 € |
| Année 13 | 308 897,74 € | 185 100,14 € | 4 767 727,29 € |
| Année 14 | 320 682,58 € | 173 315,30 € | 4 447 044,71 € |
| Année 15 | 332 917,05 € | 161 080,83 € | 4 114 127,66 € |
| Année 16 | 345 618,25 € | 148 379,63 € | 3 768 509,41 € |
| Année 17 | 358 804,03 € | 135 193,85 € | 3 409 705,38 € |
| Année 18 | 372 492,85 € | 121 505,03 € | 3 037 212,53 € |
| Année 19 | 386 703,96 € | 107 293,92 € | 2 650 508,57 € |
| Année 20 | 401 457,21 € | 92 540,67 € | 2 249 051,36 € |
| Année 21 | 416 773,32 € | 77 224,56 € | 1 832 278,04 € |
| Année 22 | 432 673,77 € | 61 324,11 € | 1 399 604,27 € |
| Année 23 | 449 180,82 € | 44 817,06 € | 950 423,45 € |
| Année 24 | 466 317,67 € | 27 680,21 € | 484 105,78 € |
| Année 25 | 484 105,78 € | 9 889,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 007 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 619 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.