Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 009 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 167,83 € | 39 167,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 690 € / mois | 111 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 760 € | 8 650 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 238 € | 8 209 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 009 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 217,28 € | 333 796,68 € | 7 873 282,72 € |
| Année 2 | 142 049,84 € | 327 964,12 € | 7 731 232,88 € |
| Année 3 | 148 132,14 € | 321 881,82 € | 7 583 100,74 € |
| Année 4 | 154 474,87 € | 315 539,09 € | 7 428 625,87 € |
| Année 5 | 161 089,15 € | 308 924,81 € | 7 267 536,72 € |
| Année 6 | 167 986,69 € | 302 027,27 € | 7 099 550,03 € |
| Année 7 | 175 179,53 € | 294 834,43 € | 6 924 370,50 € |
| Année 8 | 182 680,36 € | 287 333,60 € | 6 741 690,14 € |
| Année 9 | 190 502,40 € | 279 511,56 € | 6 551 187,74 € |
| Année 10 | 198 659,31 € | 271 354,65 € | 6 352 528,43 € |
| Année 11 | 207 165,51 € | 262 848,45 € | 6 145 362,92 € |
| Année 12 | 216 035,93 € | 253 978,03 € | 5 929 326,99 € |
| Année 13 | 225 286,15 € | 244 727,81 € | 5 704 040,84 € |
| Année 14 | 234 932,45 € | 235 081,51 € | 5 469 108,39 € |
| Année 15 | 244 991,79 € | 225 022,17 € | 5 224 116,60 € |
| Année 16 | 255 481,85 € | 214 532,11 € | 4 968 634,75 € |
| Année 17 | 266 421,07 € | 203 592,89 € | 4 702 213,68 € |
| Année 18 | 277 828,71 € | 192 185,25 € | 4 424 384,97 € |
| Année 19 | 289 724,77 € | 180 289,19 € | 4 134 660,20 € |
| Année 20 | 302 130,21 € | 167 883,75 € | 3 832 529,99 € |
| Année 21 | 315 066,83 € | 154 947,13 € | 3 517 463,16 € |
| Année 22 | 328 557,36 € | 141 456,60 € | 3 188 905,80 € |
| Année 23 | 342 625,54 € | 127 388,42 € | 2 846 280,26 € |
| Année 24 | 357 296,07 € | 112 717,89 € | 2 488 984,19 € |
| Année 25 | 372 594,78 € | 97 419,18 € | 2 116 389,41 € |
| Année 26 | 388 548,55 € | 81 465,41 € | 1 727 840,86 € |
| Année 27 | 405 185,44 € | 64 828,52 € | 1 322 655,42 € |
| Année 28 | 422 534,67 € | 47 479,29 € | 900 120,75 € |
| Année 29 | 440 626,75 € | 29 387,21 € | 459 494,00 € |
| Année 30 | 459 494,00 € | 10 520,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 009 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 800 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.