Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 481,91 € | 47 481,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 885 € / mois | 135 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 640 € | 8 702 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 450 € | 8 259 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 904,75 € | 291 878,17 € | 7 780 095,25 € |
| Année 2 | 288 305,91 € | 281 477,01 € | 7 491 789,34 € |
| Année 3 | 299 096,37 € | 270 686,55 € | 7 192 692,97 € |
| Année 4 | 310 290,69 € | 259 492,23 € | 6 882 402,28 € |
| Année 5 | 321 903,93 € | 247 878,99 € | 6 560 498,35 € |
| Année 6 | 333 951,86 € | 235 831,06 € | 6 226 546,49 € |
| Année 7 | 346 450,71 € | 223 332,21 € | 5 880 095,78 € |
| Année 8 | 359 417,36 € | 210 365,56 € | 5 520 678,42 € |
| Année 9 | 372 869,29 € | 196 913,63 € | 5 147 809,13 € |
| Année 10 | 386 824,70 € | 182 958,22 € | 4 760 984,43 € |
| Année 11 | 401 302,42 € | 168 480,50 € | 4 359 682,01 € |
| Année 12 | 416 322,01 € | 153 460,91 € | 3 943 360,00 € |
| Année 13 | 431 903,72 € | 137 879,20 € | 3 511 456,28 € |
| Année 14 | 448 068,61 € | 121 714,31 € | 3 063 387,67 € |
| Année 15 | 464 838,50 € | 104 944,42 € | 2 598 549,17 € |
| Année 16 | 482 236,06 € | 87 546,86 € | 2 116 313,11 € |
| Année 17 | 500 284,76 € | 69 498,16 € | 1 616 028,35 € |
| Année 18 | 519 008,95 € | 50 773,97 € | 1 097 019,40 € |
| Année 19 | 538 433,95 € | 31 348,97 € | 558 585,45 € |
| Année 20 | 558 585,45 € | 11 196,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 058 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 663 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.