Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 075 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 488,14 € | 39 488,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 661 € / mois | 112 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 000 € | 8 721 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 875 € | 8 276 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 075 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 331,30 € | 336 526,38 € | 7 937 668,70 € |
| Année 2 | 143 211,54 € | 330 646,14 € | 7 794 457,16 € |
| Année 3 | 149 343,58 € | 324 514,10 € | 7 645 113,58 € |
| Année 4 | 155 738,18 € | 318 119,50 € | 7 489 375,40 € |
| Année 5 | 162 406,60 € | 311 451,08 € | 7 326 968,80 € |
| Année 6 | 169 360,50 € | 304 497,18 € | 7 157 608,30 € |
| Année 7 | 176 612,18 € | 297 245,50 € | 6 980 996,12 € |
| Année 8 | 184 174,35 € | 289 683,33 € | 6 796 821,77 € |
| Année 9 | 192 060,33 € | 281 797,35 € | 6 604 761,44 € |
| Année 10 | 200 283,99 € | 273 573,69 € | 6 404 477,45 € |
| Année 11 | 208 859,74 € | 264 997,94 € | 6 195 617,71 € |
| Année 12 | 217 802,70 € | 256 054,98 € | 5 977 815,01 € |
| Année 13 | 227 128,58 € | 246 729,10 € | 5 750 686,43 € |
| Année 14 | 236 853,79 € | 237 003,89 € | 5 513 832,64 € |
| Année 15 | 246 995,39 € | 226 862,29 € | 5 266 837,25 € |
| Année 16 | 257 571,23 € | 216 286,45 € | 5 009 266,02 € |
| Année 17 | 268 599,91 € | 205 257,77 € | 4 740 666,11 € |
| Année 18 | 280 100,84 € | 193 756,84 € | 4 460 565,27 € |
| Année 19 | 292 094,20 € | 181 763,48 € | 4 168 471,07 € |
| Année 20 | 304 601,09 € | 169 256,59 € | 3 863 869,98 € |
| Année 21 | 317 643,49 € | 156 214,19 € | 3 546 226,49 € |
| Année 22 | 331 244,35 € | 142 613,33 € | 3 214 982,14 € |
| Année 23 | 345 427,57 € | 128 430,11 € | 2 869 554,57 € |
| Année 24 | 360 218,09 € | 113 639,59 € | 2 509 336,48 € |
| Année 25 | 375 641,92 € | 98 215,76 € | 2 133 694,56 € |
| Année 26 | 391 726,15 € | 82 131,53 € | 1 741 968,41 € |
| Année 27 | 408 499,09 € | 65 358,59 € | 1 333 469,32 € |
| Année 28 | 425 990,21 € | 47 867,47 € | 907 479,11 € |
| Année 29 | 444 230,25 € | 29 627,43 € | 463 248,86 € |
| Année 30 | 463 248,86 € | 10 606,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 075 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 823 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.