Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 554,15 € | 39 554,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 861 € / mois | 113 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 080 € | 8 735 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 213 € | 8 290 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 560,82 € | 337 088,98 € | 7 950 939,18 € |
| Année 2 | 143 450,88 € | 331 198,92 € | 7 807 488,30 € |
| Année 3 | 149 593,16 € | 325 056,64 € | 7 657 895,14 € |
| Année 4 | 155 998,45 € | 318 651,35 € | 7 501 896,69 € |
| Année 5 | 162 677,97 € | 311 971,83 € | 7 339 218,72 € |
| Année 6 | 169 643,53 € | 305 006,27 € | 7 169 575,19 € |
| Année 7 | 176 907,35 € | 297 742,45 € | 6 992 667,84 € |
| Année 8 | 184 482,15 € | 290 167,65 € | 6 808 185,69 € |
| Année 9 | 192 381,32 € | 282 268,48 € | 6 615 804,37 € |
| Année 10 | 200 618,71 € | 274 031,09 € | 6 415 185,66 € |
| Année 11 | 209 208,79 € | 265 441,01 € | 6 205 976,87 € |
| Année 12 | 218 166,69 € | 256 483,11 € | 5 987 810,18 € |
| Année 13 | 227 508,14 € | 247 141,66 € | 5 760 302,04 € |
| Année 14 | 237 249,59 € | 237 400,21 € | 5 523 052,45 € |
| Année 15 | 247 408,15 € | 227 241,65 € | 5 275 644,30 € |
| Année 16 | 258 001,68 € | 216 648,12 € | 5 017 642,62 € |
| Année 17 | 269 048,78 € | 205 601,02 € | 4 748 593,84 € |
| Année 18 | 280 568,93 € | 194 080,87 € | 4 468 024,91 € |
| Année 19 | 292 582,32 € | 182 067,48 € | 4 175 442,59 € |
| Année 20 | 305 110,13 € | 169 539,67 € | 3 870 332,46 € |
| Année 21 | 318 174,32 € | 156 475,48 € | 3 552 158,14 € |
| Année 22 | 331 797,92 € | 142 851,88 € | 3 220 360,22 € |
| Année 23 | 346 004,86 € | 128 644,94 € | 2 874 355,36 € |
| Année 24 | 360 820,07 € | 113 829,73 € | 2 513 535,29 € |
| Année 25 | 376 269,69 € | 98 380,11 € | 2 137 265,60 € |
| Année 26 | 392 380,80 € | 82 269,00 € | 1 744 884,80 € |
| Année 27 | 409 181,77 € | 65 468,03 € | 1 335 703,03 € |
| Année 28 | 426 702,10 € | 47 947,70 € | 909 000,93 € |
| Année 29 | 444 972,65 € | 29 677,15 € | 464 028,28 € |
| Année 30 | 464 028,28 € | 10 624,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 088 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.