Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 097 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 598,17 € | 39 598,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 994 € / mois | 113 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 800 € | 8 745 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 438 € | 8 299 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 097 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 713,98 € | 337 464,06 € | 7 959 786,02 € |
| Année 2 | 143 610,60 € | 331 567,44 € | 7 816 175,42 € |
| Année 3 | 149 759,73 € | 325 418,31 € | 7 666 415,69 € |
| Année 4 | 156 172,14 € | 319 005,90 € | 7 510 243,55 € |
| Année 5 | 162 859,12 € | 312 318,92 € | 7 347 384,43 € |
| Année 6 | 169 832,41 € | 305 345,63 € | 7 177 552,02 € |
| Année 7 | 177 104,31 € | 298 073,73 € | 7 000 447,71 € |
| Année 8 | 184 687,55 € | 290 490,49 € | 6 815 760,16 € |
| Année 9 | 192 595,50 € | 282 582,54 € | 6 623 164,66 € |
| Année 10 | 200 842,05 € | 274 335,99 € | 6 422 322,61 € |
| Année 11 | 209 441,72 € | 265 736,32 € | 6 212 880,89 € |
| Année 12 | 218 409,62 € | 256 768,42 € | 5 994 471,27 € |
| Année 13 | 227 761,47 € | 247 416,57 € | 5 766 709,80 € |
| Année 14 | 237 513,76 € | 237 664,28 € | 5 529 196,04 € |
| Année 15 | 247 683,61 € | 227 494,43 € | 5 281 512,43 € |
| Année 16 | 258 288,95 € | 216 889,09 € | 5 023 223,48 € |
| Année 17 | 269 348,39 € | 205 829,65 € | 4 753 875,09 € |
| Année 18 | 280 881,33 € | 194 296,71 € | 4 472 993,76 € |
| Année 19 | 292 908,09 € | 182 269,95 € | 4 180 085,67 € |
| Année 20 | 305 449,83 € | 169 728,21 € | 3 874 635,84 € |
| Année 21 | 318 528,58 € | 156 649,46 € | 3 556 107,26 € |
| Année 22 | 332 167,36 € | 143 010,68 € | 3 223 939,90 € |
| Année 23 | 346 390,09 € | 128 787,95 € | 2 877 549,81 € |
| Année 24 | 361 221,83 € | 113 956,21 € | 2 516 327,98 € |
| Année 25 | 376 688,63 € | 98 489,41 € | 2 139 639,35 € |
| Année 26 | 392 817,69 € | 82 360,35 € | 1 746 821,66 € |
| Année 27 | 409 637,36 € | 65 540,68 € | 1 337 184,30 € |
| Année 28 | 427 177,21 € | 48 000,83 € | 910 007,09 € |
| Année 29 | 445 468,08 € | 29 709,96 € | 464 539,01 € |
| Année 30 | 464 539,01 € | 10 635,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 097 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.