Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 774,21 € | 39 774,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 528 € / mois | 113 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 680 € | 8 784 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 338 € | 8 336 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 326,15 € | 338 964,37 € | 7 995 173,85 € |
| Année 2 | 144 248,99 € | 333 041,53 € | 7 850 924,86 € |
| Année 3 | 150 425,44 € | 326 865,08 € | 7 700 499,42 € |
| Année 4 | 156 866,36 € | 320 424,16 € | 7 543 633,06 € |
| Année 5 | 163 583,06 € | 313 707,46 € | 7 380 050,00 € |
| Année 6 | 170 587,34 € | 306 703,18 € | 7 209 462,66 € |
| Année 7 | 177 891,58 € | 299 398,94 € | 7 031 571,08 € |
| Année 8 | 185 508,54 € | 291 781,98 € | 6 846 062,54 € |
| Année 9 | 193 451,65 € | 283 838,87 € | 6 652 610,89 € |
| Année 10 | 201 734,87 € | 275 555,65 € | 6 450 876,02 € |
| Année 11 | 210 372,76 € | 266 917,76 € | 6 240 503,26 € |
| Année 12 | 219 380,48 € | 257 910,04 € | 6 021 122,78 € |
| Année 13 | 228 773,92 € | 248 516,60 € | 5 792 348,86 € |
| Année 14 | 238 569,55 € | 238 720,97 € | 5 553 779,31 € |
| Année 15 | 248 784,63 € | 228 505,89 € | 5 304 994,68 € |
| Année 16 | 259 437,10 € | 217 853,42 € | 5 045 557,58 € |
| Année 17 | 270 545,68 € | 206 744,84 € | 4 775 011,90 € |
| Année 18 | 282 129,89 € | 195 160,63 € | 4 492 882,01 € |
| Année 19 | 294 210,13 € | 183 080,39 € | 4 198 671,88 € |
| Année 20 | 306 807,63 € | 170 482,89 € | 3 891 864,25 € |
| Année 21 | 319 944,52 € | 157 346,00 € | 3 571 919,73 € |
| Année 22 | 333 643,91 € | 143 646,61 € | 3 238 275,82 € |
| Année 23 | 347 929,89 € | 129 360,63 € | 2 890 345,93 € |
| Année 24 | 362 827,55 € | 114 462,97 € | 2 527 518,38 € |
| Année 25 | 378 363,11 € | 98 927,41 € | 2 149 155,27 € |
| Année 26 | 394 563,86 € | 82 726,66 € | 1 754 591,41 € |
| Année 27 | 411 458,30 € | 65 832,22 € | 1 343 133,11 € |
| Année 28 | 429 076,11 € | 48 214,41 € | 914 057,00 € |
| Année 29 | 447 448,30 € | 29 842,22 € | 466 608,70 € |
| Année 30 | 466 608,70 € | 10 683,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 133 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 641 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 338 € (2,5%).