Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 875,99 € | 41 875,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 897 € / mois | 119 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 600 € | 8 796 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 625 € | 8 348 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 497,14 € | 302 014,74 € | 7 944 502,86 € |
| Année 2 | 208 146,37 € | 294 365,51 € | 7 736 356,49 € |
| Année 3 | 216 087,40 € | 286 424,48 € | 7 520 269,09 € |
| Année 4 | 224 331,42 € | 278 180,46 € | 7 295 937,67 € |
| Année 5 | 232 889,96 € | 269 621,92 € | 7 063 047,71 € |
| Année 6 | 241 775,00 € | 260 736,88 € | 6 821 272,71 € |
| Année 7 | 250 999,03 € | 251 512,85 € | 6 570 273,68 € |
| Année 8 | 260 574,95 € | 241 936,93 € | 6 309 698,73 € |
| Année 9 | 270 516,24 € | 231 995,64 € | 6 039 182,49 € |
| Année 10 | 280 836,78 € | 221 675,10 € | 5 758 345,71 € |
| Année 11 | 291 551,07 € | 210 960,81 € | 5 466 794,64 € |
| Année 12 | 302 674,12 € | 199 837,76 € | 5 164 120,52 € |
| Année 13 | 314 221,52 € | 188 290,36 € | 4 849 899,00 € |
| Année 14 | 326 209,51 € | 176 302,37 € | 4 523 689,49 € |
| Année 15 | 338 654,81 € | 163 857,07 € | 4 185 034,68 € |
| Année 16 | 351 574,91 € | 150 936,97 € | 3 833 459,77 € |
| Année 17 | 364 987,95 € | 137 523,93 € | 3 468 471,82 € |
| Année 18 | 378 912,74 € | 123 599,14 € | 3 089 559,08 € |
| Année 19 | 393 368,74 € | 109 143,14 € | 2 696 190,34 € |
| Année 20 | 408 376,26 € | 94 135,62 € | 2 287 814,08 € |
| Année 21 | 423 956,32 € | 78 555,56 € | 1 863 857,76 € |
| Année 22 | 440 130,82 € | 62 381,06 € | 1 423 726,94 € |
| Année 23 | 456 922,38 € | 45 589,50 € | 966 804,56 € |
| Année 24 | 474 354,56 € | 28 157,32 € | 492 450,00 € |
| Année 25 | 492 450,00 € | 10 060,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 145 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 740 € pour cette enveloppe de financement.