Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 079,07 € | 42 079,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 512 € / mois | 120 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 760 € | 8 839 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 613 € | 8 389 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 469,44 € | 303 479,40 € | 7 983 030,56 € |
| Année 2 | 209 155,78 € | 295 793,06 € | 7 773 874,78 € |
| Année 3 | 217 135,33 € | 287 813,51 € | 7 556 739,45 € |
| Année 4 | 225 419,32 € | 279 529,52 € | 7 331 320,13 € |
| Année 5 | 234 019,35 € | 270 929,49 € | 7 097 300,78 € |
| Année 6 | 242 947,49 € | 262 001,35 € | 6 854 353,29 € |
| Année 7 | 252 216,27 € | 252 732,57 € | 6 602 137,02 € |
| Année 8 | 261 838,63 € | 243 110,21 € | 6 340 298,39 € |
| Année 9 | 271 828,12 € | 233 120,72 € | 6 068 470,27 € |
| Année 10 | 282 198,72 € | 222 750,12 € | 5 786 271,55 € |
| Année 11 | 292 964,94 € | 211 983,90 € | 5 493 306,61 € |
| Année 12 | 304 141,93 € | 200 806,91 € | 5 189 164,68 € |
| Année 13 | 315 745,34 € | 189 203,50 € | 4 873 419,34 € |
| Année 14 | 327 791,44 € | 177 157,40 € | 4 545 627,90 € |
| Année 15 | 340 297,10 € | 164 651,74 € | 4 205 330,80 € |
| Année 16 | 353 279,87 € | 151 668,97 € | 3 852 050,93 € |
| Année 17 | 366 757,96 € | 138 190,88 € | 3 485 292,97 € |
| Année 18 | 380 750,26 € | 124 198,58 € | 3 104 542,71 € |
| Année 19 | 395 276,35 € | 109 672,49 € | 2 709 266,36 € |
| Année 20 | 410 356,67 € | 94 592,17 € | 2 298 909,69 € |
| Année 21 | 426 012,31 € | 78 936,53 € | 1 872 897,38 € |
| Année 22 | 442 265,23 € | 62 683,61 € | 1 430 632,15 € |
| Année 23 | 459 138,22 € | 45 810,62 € | 971 493,93 € |
| Année 24 | 476 654,94 € | 28 293,90 € | 494 838,99 € |
| Année 25 | 494 838,99 € | 10 108,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 184 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 226 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.