Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 136,08 € | 40 136,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 624 € / mois | 114 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 600 € | 8 864 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 188 € | 8 412 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 584,61 € | 342 048,35 € | 8 067 915,39 € |
| Année 2 | 145 561,37 € | 336 071,59 € | 7 922 354,02 € |
| Année 3 | 151 794,00 € | 329 838,96 € | 7 770 560,02 € |
| Année 4 | 158 293,54 € | 323 339,42 € | 7 612 266,48 € |
| Année 5 | 165 071,34 € | 316 561,62 € | 7 447 195,14 € |
| Année 6 | 172 139,38 € | 309 493,58 € | 7 275 055,76 € |
| Année 7 | 179 510,02 € | 302 122,94 € | 7 095 545,74 € |
| Année 8 | 187 196,29 € | 294 436,67 € | 6 908 349,45 € |
| Année 9 | 195 211,67 € | 286 421,29 € | 6 713 137,78 € |
| Année 10 | 203 570,25 € | 278 062,71 € | 6 509 567,53 € |
| Année 11 | 212 286,70 € | 269 346,26 € | 6 297 280,83 € |
| Année 12 | 221 376,40 € | 260 256,56 € | 6 075 904,43 € |
| Année 13 | 230 855,29 € | 250 777,67 € | 5 845 049,14 € |
| Année 14 | 240 740,08 € | 240 892,88 € | 5 604 309,06 € |
| Année 15 | 251 048,06 € | 230 584,90 € | 5 353 261,00 € |
| Année 16 | 261 797,46 € | 219 835,50 € | 5 091 463,54 € |
| Année 17 | 273 007,09 € | 208 625,87 € | 4 818 456,45 € |
| Année 18 | 284 696,71 € | 196 936,25 € | 4 533 759,74 € |
| Année 19 | 296 886,86 € | 184 746,10 € | 4 236 872,88 € |
| Année 20 | 309 598,96 € | 172 034,00 € | 3 927 273,92 € |
| Année 21 | 322 855,37 € | 158 777,59 € | 3 604 418,55 € |
| Année 22 | 336 679,41 € | 144 953,55 € | 3 267 739,14 € |
| Année 23 | 351 095,33 € | 130 537,63 € | 2 916 643,81 € |
| Année 24 | 366 128,54 € | 115 504,42 € | 2 550 515,27 € |
| Année 25 | 381 805,45 € | 99 827,51 € | 2 168 709,82 € |
| Année 26 | 398 153,57 € | 83 479,39 € | 1 770 556,25 € |
| Année 27 | 415 201,72 € | 66 431,24 € | 1 355 354,53 € |
| Année 28 | 432 979,83 € | 48 653,13 € | 922 374,70 € |
| Année 29 | 451 519,19 € | 30 113,77 € | 470 855,51 € |
| Année 30 | 470 855,51 € | 10 780,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 207 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 675 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.