Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 253,87 € | 42 253,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 042 € / mois | 120 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 480 € | 8 875 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 463 € | 8 423 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 306,33 € | 304 740,11 € | 8 016 193,67 € |
| Année 2 | 210 024,56 € | 297 021,88 € | 7 806 169,11 € |
| Année 3 | 218 037,30 € | 289 009,14 € | 7 588 131,81 € |
| Année 4 | 226 355,69 € | 280 690,75 € | 7 361 776,12 € |
| Année 5 | 234 991,45 € | 272 054,99 € | 7 126 784,67 € |
| Année 6 | 243 956,66 € | 263 089,78 € | 6 882 828,01 € |
| Année 7 | 253 263,94 € | 253 782,50 € | 6 629 564,07 € |
| Année 8 | 262 926,28 € | 244 120,16 € | 6 366 637,79 € |
| Année 9 | 272 957,27 € | 234 089,17 € | 6 093 680,52 € |
| Année 10 | 283 370,93 € | 223 675,51 € | 5 810 309,59 € |
| Année 11 | 294 181,89 € | 212 864,55 € | 5 516 127,70 € |
| Année 12 | 305 405,33 € | 201 641,11 € | 5 210 722,37 € |
| Année 13 | 317 056,93 € | 189 989,51 € | 4 893 665,44 € |
| Année 14 | 329 153,06 € | 177 893,38 € | 4 564 512,38 € |
| Année 15 | 341 710,66 € | 165 335,78 € | 4 222 801,72 € |
| Année 16 | 354 747,37 € | 152 299,07 € | 3 868 054,35 € |
| Année 17 | 368 281,44 € | 138 765,00 € | 3 499 772,91 € |
| Année 18 | 382 331,87 € | 124 714,57 € | 3 117 441,04 € |
| Année 19 | 396 918,33 € | 110 128,11 € | 2 720 522,71 € |
| Année 20 | 412 061,26 € | 94 985,18 € | 2 308 461,45 € |
| Année 21 | 427 781,92 € | 79 264,52 € | 1 880 679,53 € |
| Année 22 | 444 102,37 € | 62 944,07 € | 1 436 577,16 € |
| Année 23 | 461 045,45 € | 46 000,99 € | 975 531,71 € |
| Année 24 | 478 634,91 € | 28 411,53 € | 496 896,80 € |
| Année 25 | 496 896,80 € | 10 150,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 218 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 622 € pour cette enveloppe de financement.