Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 739,74 € | 41 739,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 484 € / mois | 119 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 480 € | 8 767 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 963 € | 8 321 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 844,74 € | 301 032,14 € | 7 918 655,26 € |
| Année 2 | 207 469,08 € | 293 407,80 € | 7 711 186,18 € |
| Année 3 | 215 384,29 € | 285 492,59 € | 7 495 801,89 € |
| Année 4 | 223 601,47 € | 277 275,41 € | 7 272 200,42 € |
| Année 5 | 232 132,17 € | 268 744,71 € | 7 040 068,25 € |
| Année 6 | 240 988,31 € | 259 888,57 € | 6 799 079,94 € |
| Année 7 | 250 182,33 € | 250 694,55 € | 6 548 897,61 € |
| Année 8 | 259 727,10 € | 241 149,78 € | 6 289 170,51 € |
| Année 9 | 269 636,02 € | 231 240,86 € | 6 019 534,49 € |
| Année 10 | 279 922,98 € | 220 953,90 € | 5 739 611,51 € |
| Année 11 | 290 602,40 € | 210 274,48 € | 5 449 009,11 € |
| Année 12 | 301 689,28 € | 199 187,60 € | 5 147 319,83 € |
| Année 13 | 313 199,11 € | 187 677,77 € | 4 834 120,72 € |
| Année 14 | 325 148,05 € | 175 728,83 € | 4 508 972,67 € |
| Année 15 | 337 552,88 € | 163 324,00 € | 4 171 419,79 € |
| Année 16 | 350 430,95 € | 150 445,93 € | 3 820 988,84 € |
| Année 17 | 363 800,35 € | 137 076,53 € | 3 457 188,49 € |
| Année 18 | 377 679,81 € | 123 197,07 € | 3 079 508,68 € |
| Année 19 | 392 088,79 € | 108 788,09 € | 2 687 419,89 € |
| Année 20 | 407 047,47 € | 93 829,41 € | 2 280 372,42 € |
| Année 21 | 422 576,84 € | 78 300,04 € | 1 857 795,58 € |
| Année 22 | 438 698,72 € | 62 178,16 € | 1 419 096,86 € |
| Année 23 | 455 435,63 € | 45 441,25 € | 963 661,23 € |
| Année 24 | 472 811,08 € | 28 065,80 € | 490 850,15 € |
| Année 25 | 490 850,15 € | 10 027,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 118 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 422 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.