Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 225,61 € | 41 225,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 926 € / mois | 117 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 480 € | 8 659 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 463 € | 8 218 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 383,14 € | 297 324,18 € | 7 821 116,86 € |
| Année 2 | 204 913,57 € | 289 793,75 € | 7 616 203,29 € |
| Année 3 | 212 731,30 € | 281 976,02 € | 7 403 471,99 € |
| Année 4 | 220 847,25 € | 273 860,07 € | 7 182 624,74 € |
| Année 5 | 229 272,87 € | 265 434,45 € | 6 953 351,87 € |
| Année 6 | 238 019,95 € | 256 687,37 € | 6 715 331,92 € |
| Année 7 | 247 100,70 € | 247 606,62 € | 6 468 231,22 € |
| Année 8 | 256 527,92 € | 238 179,40 € | 6 211 703,30 € |
| Année 9 | 266 314,79 € | 228 392,53 € | 5 945 388,51 € |
| Année 10 | 276 475,04 € | 218 232,28 € | 5 668 913,47 € |
| Année 11 | 287 022,92 € | 207 684,40 € | 5 381 890,55 € |
| Année 12 | 297 973,23 € | 196 734,09 € | 5 083 917,32 € |
| Année 13 | 309 341,28 € | 185 366,04 € | 4 774 576,04 € |
| Année 14 | 321 143,05 € | 173 564,27 € | 4 453 432,99 € |
| Année 15 | 333 395,07 € | 161 312,25 € | 4 120 037,92 € |
| Année 16 | 346 114,53 € | 148 592,79 € | 3 773 923,39 € |
| Année 17 | 359 319,24 € | 135 388,08 € | 3 414 604,15 € |
| Année 18 | 373 027,73 € | 121 679,59 € | 3 041 576,42 € |
| Année 19 | 387 259,22 € | 107 448,10 € | 2 654 317,20 € |
| Année 20 | 402 033,67 € | 92 673,65 € | 2 252 283,53 € |
| Année 21 | 417 371,77 € | 77 335,55 € | 1 834 911,76 € |
| Année 22 | 433 295,03 € | 61 412,29 € | 1 401 616,73 € |
| Année 23 | 449 825,81 € | 44 881,51 € | 951 790,92 € |
| Année 24 | 466 987,26 € | 27 720,06 € | 484 803,66 € |
| Année 25 | 484 803,66 € | 9 903,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 018 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 787 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.