Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 711,48 € | 40 711,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 368 € / mois | 116 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 480 € | 8 551 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 963 € | 8 116 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 921,57 € | 293 616,19 € | 7 723 578,43 € |
| Année 2 | 202 358,09 € | 286 179,67 € | 7 521 220,34 € |
| Année 3 | 210 078,30 € | 278 459,46 € | 7 311 142,04 € |
| Année 4 | 218 093,07 € | 270 444,69 € | 7 093 048,97 € |
| Année 5 | 226 413,60 € | 262 124,16 € | 6 866 635,37 € |
| Année 6 | 235 051,56 € | 253 486,20 € | 6 631 583,81 € |
| Année 7 | 244 019,09 € | 244 518,67 € | 6 387 564,72 € |
| Année 8 | 253 328,73 € | 235 209,03 € | 6 134 235,99 € |
| Année 9 | 262 993,55 € | 225 544,21 € | 5 871 242,44 € |
| Année 10 | 273 027,10 € | 215 510,66 € | 5 598 215,34 € |
| Année 11 | 283 443,44 € | 205 094,32 € | 5 314 771,90 € |
| Année 12 | 294 257,19 € | 194 280,57 € | 5 020 514,71 € |
| Année 13 | 305 483,47 € | 183 054,29 € | 4 715 031,24 € |
| Année 14 | 317 138,06 € | 171 399,70 € | 4 397 893,18 € |
| Année 15 | 329 237,28 € | 159 300,48 € | 4 068 655,90 € |
| Année 16 | 341 798,09 € | 146 739,67 € | 3 726 857,81 € |
| Année 17 | 354 838,15 € | 133 699,61 € | 3 372 019,66 € |
| Année 18 | 368 375,67 € | 120 162,09 € | 3 003 643,99 € |
| Année 19 | 382 429,69 € | 106 108,07 € | 2 621 214,30 € |
| Année 20 | 397 019,88 € | 91 517,88 € | 2 224 194,42 € |
| Année 21 | 412 166,69 € | 76 371,07 € | 1 812 027,73 € |
| Année 22 | 427 891,38 € | 60 646,38 € | 1 384 136,35 € |
| Année 23 | 444 215,99 € | 44 321,77 € | 939 920,36 € |
| Année 24 | 461 163,41 € | 27 374,35 € | 478 756,95 € |
| Année 25 | 478 756,95 € | 9 780,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 963 € (2,5%).