Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 722,82 € | 38 722,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 342 € / mois | 110 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 480 € | 8 551 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 963 € | 8 116 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 669,61 € | 330 004,23 € | 7 783 830,39 € |
| Année 2 | 140 435,88 € | 324 237,96 € | 7 643 394,51 € |
| Année 3 | 146 449,06 € | 318 224,78 € | 7 496 945,45 € |
| Année 4 | 152 719,74 € | 311 954,10 € | 7 344 225,71 € |
| Année 5 | 159 258,89 € | 305 414,95 € | 7 184 966,82 € |
| Année 6 | 166 078,05 € | 298 595,79 € | 7 018 888,77 € |
| Année 7 | 173 189,17 € | 291 484,67 € | 6 845 699,60 € |
| Année 8 | 180 604,78 € | 284 069,06 € | 6 665 094,82 € |
| Année 9 | 188 337,92 € | 276 335,92 € | 6 476 756,90 € |
| Année 10 | 196 402,17 € | 268 271,67 € | 6 280 354,73 € |
| Année 11 | 204 811,71 € | 259 862,13 € | 6 075 543,02 € |
| Année 12 | 213 581,36 € | 251 092,48 € | 5 861 961,66 € |
| Année 13 | 222 726,49 € | 241 947,35 € | 5 639 235,17 € |
| Année 14 | 232 263,19 € | 232 410,65 € | 5 406 971,98 € |
| Année 15 | 242 208,22 € | 222 465,62 € | 5 164 763,76 € |
| Année 16 | 252 579,10 € | 212 094,74 € | 4 912 184,66 € |
| Année 17 | 263 394,03 € | 201 279,81 € | 4 648 790,63 € |
| Année 18 | 274 672,05 € | 190 001,79 € | 4 374 118,58 € |
| Année 19 | 286 432,96 € | 178 240,88 € | 4 087 685,62 € |
| Année 20 | 298 697,45 € | 165 976,39 € | 3 788 988,17 € |
| Année 21 | 311 487,07 € | 153 186,77 € | 3 477 501,10 € |
| Année 22 | 324 824,32 € | 139 849,52 € | 3 152 676,78 € |
| Année 23 | 338 732,65 € | 125 941,19 € | 2 813 944,13 € |
| Année 24 | 353 236,52 € | 111 437,32 € | 2 460 707,61 € |
| Année 25 | 368 361,40 € | 96 312,44 € | 2 092 346,21 € |
| Année 26 | 384 133,91 € | 80 539,93 € | 1 708 212,30 € |
| Année 27 | 400 581,75 € | 64 092,09 € | 1 307 630,55 € |
| Année 28 | 417 733,86 € | 46 939,98 € | 889 896,69 € |
| Année 29 | 435 620,40 € | 29 053,44 € | 454 276,29 € |
| Année 30 | 454 276,29 € | 10 401,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.