Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 274 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 463,73 € | 40 463,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 617 € / mois | 115 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 960 € | 8 936 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 863 € | 8 481 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 274 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 724,20 € | 344 840,56 € | 8 133 775,80 € |
| Année 2 | 146 749,72 € | 338 815,04 € | 7 987 026,08 € |
| Année 3 | 153 033,27 € | 332 531,49 € | 7 833 992,81 € |
| Année 4 | 159 585,83 € | 325 978,93 € | 7 674 406,98 € |
| Année 5 | 166 419,01 € | 319 145,75 € | 7 507 987,97 € |
| Année 6 | 173 544,70 € | 312 020,06 € | 7 334 443,27 € |
| Année 7 | 180 975,55 € | 304 589,21 € | 7 153 467,72 € |
| Année 8 | 188 724,57 € | 296 840,19 € | 6 964 743,15 € |
| Année 9 | 196 805,39 € | 288 759,37 € | 6 767 937,76 € |
| Année 10 | 205 232,18 € | 280 332,58 € | 6 562 705,58 € |
| Année 11 | 214 019,81 € | 271 544,95 € | 6 348 685,77 € |
| Année 12 | 223 183,73 € | 262 381,03 € | 6 125 502,04 € |
| Année 13 | 232 740,02 € | 252 824,74 € | 5 892 762,02 € |
| Année 14 | 242 705,46 € | 242 859,30 € | 5 650 056,56 € |
| Année 15 | 253 097,63 € | 232 467,13 € | 5 396 958,93 € |
| Année 16 | 263 934,77 € | 221 629,99 € | 5 133 024,16 € |
| Année 17 | 275 235,93 € | 210 328,83 € | 4 857 788,23 € |
| Année 18 | 287 020,99 € | 198 543,77 € | 4 570 767,24 € |
| Année 19 | 299 310,65 € | 186 254,11 € | 4 271 456,59 € |
| Année 20 | 312 126,55 € | 173 438,21 € | 3 959 330,04 € |
| Année 21 | 325 491,16 € | 160 073,60 € | 3 633 838,88 € |
| Année 22 | 339 428,06 € | 146 136,70 € | 3 294 410,82 € |
| Année 23 | 353 961,69 € | 131 603,07 € | 2 940 449,13 € |
| Année 24 | 369 117,62 € | 116 447,14 € | 2 571 331,51 € |
| Année 25 | 384 922,49 € | 100 642,27 € | 2 186 409,02 € |
| Année 26 | 401 404,11 € | 84 160,65 € | 1 785 004,91 € |
| Année 27 | 418 591,44 € | 66 973,32 € | 1 366 413,47 € |
| Année 28 | 436 514,70 € | 49 050,06 € | 929 898,77 € |
| Année 29 | 455 205,37 € | 30 359,39 € | 474 693,40 € |
| Année 30 | 474 693,40 € | 10 868,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 274 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 611 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.