Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 513,97 € | 59 513,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 345 € / mois | 170 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 000 € | 8 991 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 125 € | 8 533 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 641,31 € | 284 526,33 € | 7 895 358,69 € |
| Année 2 | 444 922,34 € | 269 245,30 € | 7 450 436,35 € |
| Année 3 | 460 746,88 € | 253 420,76 € | 6 989 689,47 € |
| Année 4 | 477 134,24 € | 237 033,40 € | 6 512 555,23 € |
| Année 5 | 494 104,45 € | 220 063,19 € | 6 018 450,78 € |
| Année 6 | 511 678,24 € | 202 489,40 € | 5 506 772,54 € |
| Année 7 | 529 877,08 € | 184 290,56 € | 4 976 895,46 € |
| Année 8 | 548 723,19 € | 165 444,45 € | 4 428 172,27 € |
| Année 9 | 568 239,61 € | 145 928,03 € | 3 859 932,66 € |
| Année 10 | 588 450,15 € | 125 717,49 € | 3 271 482,51 € |
| Année 11 | 609 379,55 € | 104 788,09 € | 2 662 102,96 € |
| Année 12 | 631 053,31 € | 83 114,33 € | 2 031 049,65 € |
| Année 13 | 653 497,96 € | 60 669,68 € | 1 377 551,69 € |
| Année 14 | 676 740,88 € | 37 426,76 € | 700 810,81 € |
| Année 15 | 700 810,81 € | 13 357,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 325 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.