Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 819,42 € | 42 819,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 756 € / mois | 122 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 280 € | 8 994 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 213 € | 8 536 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 014,15 € | 308 818,89 € | 8 123 485,85 € |
| Année 2 | 212 835,72 € | 300 997,32 € | 7 910 650,13 € |
| Année 3 | 220 955,65 € | 292 877,39 € | 7 689 694,48 € |
| Année 4 | 229 385,39 € | 284 447,65 € | 7 460 309,09 € |
| Année 5 | 238 136,76 € | 275 696,28 € | 7 222 172,33 € |
| Année 6 | 247 221,98 € | 266 611,06 € | 6 974 950,35 € |
| Année 7 | 256 653,83 € | 257 179,21 € | 6 718 296,52 € |
| Année 8 | 266 445,49 € | 247 387,55 € | 6 451 851,03 € |
| Année 9 | 276 610,74 € | 237 222,30 € | 6 175 240,29 € |
| Année 10 | 287 163,78 € | 226 669,26 € | 5 888 076,51 € |
| Année 11 | 298 119,45 € | 215 713,59 € | 5 589 957,06 € |
| Année 12 | 309 493,09 € | 204 339,95 € | 5 280 463,97 € |
| Année 13 | 321 300,65 € | 192 532,39 € | 4 959 163,32 € |
| Année 14 | 333 558,69 € | 180 274,35 € | 4 625 604,63 € |
| Année 15 | 346 284,39 € | 167 548,65 € | 4 279 320,24 € |
| Année 16 | 359 495,58 € | 154 337,46 € | 3 919 824,66 € |
| Année 17 | 373 210,82 € | 140 622,22 € | 3 546 613,84 € |
| Année 18 | 387 449,27 € | 126 383,77 € | 3 159 164,57 € |
| Année 19 | 402 230,98 € | 111 602,06 € | 2 756 933,59 € |
| Année 20 | 417 576,60 € | 96 256,44 € | 2 339 356,99 € |
| Année 21 | 433 507,70 € | 80 325,34 € | 1 905 849,29 € |
| Année 22 | 450 046,60 € | 63 786,44 € | 1 455 802,69 € |
| Année 23 | 467 216,43 € | 46 616,61 € | 988 586,26 € |
| Année 24 | 485 041,34 € | 28 791,70 € | 503 544,92 € |
| Année 25 | 503 544,92 € | 10 286,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 328 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 341 €.