Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 305,29 € | 42 305,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 198 € / mois | 120 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 280 € | 8 886 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 713 € | 8 434 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 552,57 € | 305 110,91 € | 8 025 947,43 € |
| Année 2 | 210 280,19 € | 297 383,29 € | 7 815 667,24 € |
| Année 3 | 218 302,68 € | 289 360,80 € | 7 597 364,56 € |
| Année 4 | 226 631,20 € | 281 032,28 € | 7 370 733,36 € |
| Année 5 | 235 277,47 € | 272 386,01 € | 7 135 455,89 € |
| Année 6 | 244 253,60 € | 263 409,88 € | 6 891 202,29 € |
| Année 7 | 253 572,18 € | 254 091,30 € | 6 637 630,11 € |
| Année 8 | 263 246,33 € | 244 417,15 € | 6 374 383,78 € |
| Année 9 | 273 289,48 € | 234 374,00 € | 6 101 094,30 € |
| Année 10 | 283 715,84 € | 223 947,64 € | 5 817 378,46 € |
| Année 11 | 294 539,96 € | 213 123,52 € | 5 522 838,50 € |
| Année 12 | 305 777,03 € | 201 886,45 € | 5 217 061,47 € |
| Année 13 | 317 442,84 € | 190 220,64 € | 4 899 618,63 € |
| Année 14 | 329 553,71 € | 178 109,77 € | 4 570 064,92 € |
| Année 15 | 342 126,59 € | 165 536,89 € | 4 227 938,33 € |
| Année 16 | 355 179,17 € | 152 484,31 € | 3 872 759,16 € |
| Année 17 | 368 729,72 € | 138 933,76 € | 3 504 029,44 € |
| Année 18 | 382 797,22 € | 124 866,26 € | 3 121 232,22 € |
| Année 19 | 397 401,42 € | 110 262,06 € | 2 723 830,80 € |
| Année 20 | 412 562,80 € | 95 100,68 € | 2 311 268,00 € |
| Année 21 | 428 302,63 € | 79 360,85 € | 1 882 965,37 € |
| Année 22 | 444 642,90 € | 63 020,58 € | 1 438 322,47 € |
| Année 23 | 461 606,61 € | 46 056,87 € | 976 715,86 € |
| Année 24 | 479 217,52 € | 28 445,96 € | 497 498,34 € |
| Année 25 | 497 498,34 € | 10 163,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 228 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 872 €.