Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 332 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 056,22 € | 60 056,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 989 € / mois | 171 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 560 € | 8 998 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 300 € | 8 540 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 079,47 € | 294 595,17 € | 7 905 920,53 € |
| Année 2 | 441 762,06 € | 278 912,58 € | 7 464 158,47 € |
| Année 3 | 458 021,86 € | 262 652,78 € | 7 006 136,61 € |
| Année 4 | 474 880,13 € | 245 794,51 € | 6 531 256,48 € |
| Année 5 | 492 358,91 € | 228 315,73 € | 6 038 897,57 € |
| Année 6 | 510 481,00 € | 210 193,64 € | 5 528 416,57 € |
| Année 7 | 529 270,12 € | 191 404,52 € | 4 999 146,45 € |
| Année 8 | 548 750,81 € | 171 923,83 € | 4 450 395,64 € |
| Année 9 | 568 948,50 € | 151 726,14 € | 3 881 447,14 € |
| Année 10 | 589 889,64 € | 130 785,00 € | 3 291 557,50 € |
| Année 11 | 611 601,52 € | 109 073,12 € | 2 679 955,98 € |
| Année 12 | 634 112,56 € | 86 562,08 € | 2 045 843,42 € |
| Année 13 | 657 452,15 € | 63 222,49 € | 1 388 391,27 € |
| Année 14 | 681 650,79 € | 39 023,85 € | 706 740,48 € |
| Année 15 | 706 740,48 € | 13 934,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 332 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 984 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.