Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 909,85 € | 59 909,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 545 € / mois | 171 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 760 € | 9 001 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 363 € | 8 542 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 512,60 € | 291 405,60 € | 7 906 987,40 € |
| Année 2 | 443 071,19 € | 275 847,01 € | 7 463 916,21 € |
| Année 3 | 459 196,02 € | 259 722,18 € | 7 004 720,19 € |
| Année 4 | 475 907,67 € | 243 010,53 € | 6 528 812,52 € |
| Année 5 | 493 227,53 € | 225 690,67 € | 6 035 584,99 € |
| Année 6 | 511 177,69 € | 207 740,51 € | 5 524 407,30 € |
| Année 7 | 529 781,14 € | 189 137,06 € | 4 994 626,16 € |
| Année 8 | 549 061,61 € | 169 856,59 € | 4 445 564,55 € |
| Année 9 | 569 043,78 € | 149 874,42 € | 3 876 520,77 € |
| Année 10 | 589 753,18 € | 129 165,02 € | 3 286 767,59 € |
| Année 11 | 611 216,22 € | 107 701,98 € | 2 675 551,37 € |
| Année 12 | 633 460,41 € | 85 457,79 € | 2 042 090,96 € |
| Année 13 | 656 514,13 € | 62 404,07 € | 1 385 576,83 € |
| Année 14 | 680 406,83 € | 38 511,37 € | 705 170,00 € |
| Année 15 | 705 170,00 € | 13 749,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 334 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 171 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.