Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 481,30 € | 43 481,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 762 € / mois | 124 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 360 € | 9 009 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 550 € | 8 550 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 667,23 € | 320 108,37 € | 8 140 332,77 € |
| Année 2 | 209 632,57 € | 312 143,03 € | 7 930 700,20 € |
| Année 3 | 217 912,54 € | 303 863,06 € | 7 712 787,66 € |
| Année 4 | 226 519,54 € | 295 256,06 € | 7 486 268,12 € |
| Année 5 | 235 466,48 € | 286 309,12 € | 7 250 801,64 € |
| Année 6 | 244 766,84 € | 277 008,76 € | 7 006 034,80 € |
| Année 7 | 254 434,49 € | 267 341,11 € | 6 751 600,31 € |
| Année 8 | 264 484,01 € | 257 291,59 € | 6 487 116,30 € |
| Année 9 | 274 930,47 € | 246 845,13 € | 6 212 185,83 € |
| Année 10 | 285 789,54 € | 235 986,06 € | 5 926 396,29 € |
| Année 11 | 297 077,51 € | 224 698,09 € | 5 629 318,78 € |
| Année 12 | 308 811,32 € | 212 964,28 € | 5 320 507,46 € |
| Année 13 | 321 008,57 € | 200 767,03 € | 4 999 498,89 € |
| Année 14 | 333 687,61 € | 188 087,99 € | 4 665 811,28 € |
| Année 15 | 346 867,45 € | 174 908,15 € | 4 318 943,83 € |
| Année 16 | 360 567,82 € | 161 207,78 € | 3 958 376,01 € |
| Année 17 | 374 809,36 € | 146 966,24 € | 3 583 566,65 € |
| Année 18 | 389 613,37 € | 132 162,23 € | 3 193 953,28 € |
| Année 19 | 405 002,11 € | 116 773,49 € | 2 788 951,17 € |
| Année 20 | 420 998,69 € | 100 776,91 € | 2 367 952,48 € |
| Année 21 | 437 627,09 € | 84 148,51 € | 1 930 325,39 € |
| Année 22 | 454 912,25 € | 66 863,35 € | 1 475 413,14 € |
| Année 23 | 472 880,14 € | 48 895,46 € | 1 002 533,00 € |
| Année 24 | 491 557,72 € | 30 217,88 € | 510 975,28 € |
| Année 25 | 510 975,28 € | 10 802,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 342 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 232 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.