Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 850,05 € | 40 850,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 788 € / mois | 116 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 280 € | 9 021 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 838 € | 8 562 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 067,69 € | 348 132,91 € | 8 211 432,31 € |
| Année 2 | 148 150,77 € | 342 049,83 € | 8 063 281,54 € |
| Année 3 | 154 494,27 € | 335 706,33 € | 7 908 787,27 € |
| Année 4 | 161 109,41 € | 329 091,19 € | 7 747 677,86 € |
| Année 5 | 168 007,80 € | 322 192,80 € | 7 579 670,06 € |
| Année 6 | 175 201,56 € | 314 999,04 € | 7 404 468,50 € |
| Année 7 | 182 703,32 € | 307 497,28 € | 7 221 765,18 € |
| Année 8 | 190 526,32 € | 299 674,28 € | 7 031 238,86 € |
| Année 9 | 198 684,29 € | 291 516,31 € | 6 832 554,57 € |
| Année 10 | 207 191,56 € | 283 009,04 € | 6 625 363,01 € |
| Année 11 | 216 063,07 € | 274 137,53 € | 6 409 299,94 € |
| Année 12 | 225 314,46 € | 264 886,14 € | 6 183 985,48 € |
| Année 13 | 234 961,98 € | 255 238,62 € | 5 949 023,50 € |
| Année 14 | 245 022,59 € | 245 178,01 € | 5 704 000,91 € |
| Année 15 | 255 513,98 € | 234 686,62 € | 5 448 486,93 € |
| Année 16 | 266 454,58 € | 223 746,02 € | 5 182 032,35 € |
| Année 17 | 277 863,63 € | 212 336,97 € | 4 904 168,72 € |
| Année 18 | 289 761,20 € | 200 439,40 € | 4 614 407,52 € |
| Année 19 | 302 168,18 € | 188 032,42 € | 4 312 239,34 € |
| Année 20 | 315 106,43 € | 175 094,17 € | 3 997 132,91 € |
| Année 21 | 328 598,65 € | 161 601,95 € | 3 668 534,26 € |
| Année 22 | 342 668,59 € | 147 532,01 € | 3 325 865,67 € |
| Année 23 | 357 340,98 € | 132 859,62 € | 2 968 524,69 € |
| Année 24 | 372 641,60 € | 117 559,00 € | 2 595 883,09 € |
| Année 25 | 388 597,38 € | 101 603,22 € | 2 207 285,71 € |
| Année 26 | 405 236,35 € | 84 964,25 € | 1 802 049,36 € |
| Année 27 | 422 587,77 € | 67 612,83 € | 1 379 461,59 € |
| Année 28 | 440 682,14 € | 49 518,46 € | 938 779,45 € |
| Année 29 | 459 551,27 € | 30 649,33 € | 479 228,18 € |
| Année 30 | 479 228,18 € | 10 972,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 353 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 838 € (2,5%).