Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 373 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 499,67 € | 70 499,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 635 € / mois | 201 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 880 € | 9 043 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 338 € | 8 582 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 373 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 366,27 € | 267 629,77 € | 7 795 133,73 € |
| Année 2 | 597 743,73 € | 248 252,31 € | 7 197 390,00 € |
| Année 3 | 617 770,35 € | 228 225,69 € | 6 579 619,65 € |
| Année 4 | 638 467,97 € | 207 528,07 € | 5 941 151,68 € |
| Année 5 | 659 859,01 € | 186 137,03 € | 5 281 292,67 € |
| Année 6 | 681 966,77 € | 164 029,27 € | 4 599 325,90 € |
| Année 7 | 704 815,17 € | 141 180,87 € | 3 894 510,73 € |
| Année 8 | 728 429,12 € | 117 566,92 € | 3 166 081,61 € |
| Année 9 | 752 834,22 € | 93 161,82 € | 2 413 247,39 € |
| Année 10 | 778 056,96 € | 67 939,08 € | 1 635 190,43 € |
| Année 11 | 804 124,76 € | 41 871,28 € | 831 065,67 € |
| Année 12 | 831 065,67 € | 14 930,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 373 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.