Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 050,78 € | 43 050,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 457 € / mois | 123 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 880 € | 9 043 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 338 € | 8 582 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 121,87 € | 310 487,49 € | 8 167 378,13 € |
| Année 2 | 213 985,70 € | 302 623,66 € | 7 953 392,43 € |
| Année 3 | 222 149,53 € | 294 459,83 € | 7 731 242,90 € |
| Année 4 | 230 624,82 € | 285 984,54 € | 7 500 618,08 € |
| Année 5 | 239 423,45 € | 277 185,91 € | 7 261 194,63 € |
| Année 6 | 248 557,76 € | 268 051,60 € | 7 012 636,87 € |
| Année 7 | 258 040,54 € | 258 568,82 € | 6 754 596,33 € |
| Année 8 | 267 885,15 € | 248 724,21 € | 6 486 711,18 € |
| Année 9 | 278 105,30 € | 238 504,06 € | 6 208 605,88 € |
| Année 10 | 288 715,40 € | 227 893,96 € | 5 919 890,48 € |
| Année 11 | 299 730,26 € | 216 879,10 € | 5 620 160,22 € |
| Année 12 | 311 165,35 € | 205 444,01 € | 5 308 994,87 € |
| Année 13 | 323 036,72 € | 193 572,64 € | 4 985 958,15 € |
| Année 14 | 335 360,96 € | 181 248,40 € | 4 650 597,19 € |
| Année 15 | 348 155,43 € | 168 453,93 € | 4 302 441,76 € |
| Année 16 | 361 438,03 € | 155 171,33 € | 3 941 003,73 € |
| Année 17 | 375 227,35 € | 141 382,01 € | 3 565 776,38 € |
| Année 18 | 389 542,74 € | 127 066,62 € | 3 176 233,64 € |
| Année 19 | 404 404,31 € | 112 205,05 € | 2 771 829,33 € |
| Année 20 | 419 832,86 € | 96 776,50 € | 2 351 996,47 € |
| Année 21 | 435 850,02 € | 80 759,34 € | 1 916 146,45 € |
| Année 22 | 452 478,25 € | 64 131,11 € | 1 463 668,20 € |
| Année 23 | 469 740,91 € | 46 868,45 € | 993 927,29 € |
| Année 24 | 487 662,12 € | 28 947,24 € | 506 265,17 € |
| Année 25 | 506 265,17 € | 10 342,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 373 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.