Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 564,91 € | 43 564,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 015 € / mois | 124 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 880 € | 9 151 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 838 € | 8 685 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 583,44 € | 314 195,48 € | 8 264 916,56 € |
| Année 2 | 216 541,18 € | 306 237,74 € | 8 048 375,38 € |
| Année 3 | 224 802,52 € | 297 976,40 € | 7 823 572,86 € |
| Année 4 | 233 379,02 € | 289 399,90 € | 7 590 193,84 € |
| Année 5 | 242 282,73 € | 280 496,19 € | 7 347 911,11 € |
| Année 6 | 251 526,13 € | 271 252,79 € | 7 096 384,98 € |
| Année 7 | 261 122,18 € | 261 656,74 € | 6 835 262,80 € |
| Année 8 | 271 084,32 € | 251 694,60 € | 6 564 178,48 € |
| Année 9 | 281 426,55 € | 241 352,37 € | 6 282 751,93 € |
| Année 10 | 292 163,33 € | 230 615,59 € | 5 990 588,60 € |
| Année 11 | 303 309,74 € | 219 469,18 € | 5 687 278,86 € |
| Année 12 | 314 881,38 € | 207 897,54 € | 5 372 397,48 € |
| Année 13 | 326 894,54 € | 195 884,38 € | 5 045 502,94 € |
| Année 14 | 339 365,98 € | 183 412,94 € | 4 706 136,96 € |
| Année 15 | 352 313,22 € | 170 465,70 € | 4 353 823,74 € |
| Année 16 | 365 754,42 € | 157 024,50 € | 3 988 069,32 € |
| Année 17 | 379 708,45 € | 143 070,47 € | 3 608 360,87 € |
| Année 18 | 394 194,83 € | 128 584,09 € | 3 214 166,04 € |
| Année 19 | 409 233,85 € | 113 545,07 € | 2 804 932,19 € |
| Année 20 | 424 846,66 € | 97 932,26 € | 2 380 085,53 € |
| Année 21 | 441 055,09 € | 81 723,83 € | 1 939 030,44 € |
| Année 22 | 457 881,91 € | 64 897,01 € | 1 481 148,53 € |
| Année 23 | 475 350,70 € | 47 428,22 € | 1 005 797,83 € |
| Année 24 | 493 485,96 € | 29 292,96 € | 512 311,87 € |
| Année 25 | 512 311,87 € | 10 465,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 473 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 471 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.