Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 436,87 € | 41 436,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 566 € / mois | 118 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 880 € | 9 151 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 838 € | 8 685 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 108,54 € | 353 133,90 € | 8 329 391,46 € |
| Année 2 | 150 278,97 € | 346 963,47 € | 8 179 112,49 € |
| Année 3 | 156 713,62 € | 340 528,82 € | 8 022 398,87 € |
| Année 4 | 163 423,79 € | 333 818,65 € | 7 858 975,08 € |
| Année 5 | 170 421,25 € | 326 821,19 € | 7 688 553,83 € |
| Année 6 | 177 718,37 € | 319 524,07 € | 7 510 835,46 € |
| Année 7 | 185 327,90 € | 311 914,54 € | 7 325 507,56 € |
| Année 8 | 193 263,27 € | 303 979,17 € | 7 132 244,29 € |
| Année 9 | 201 538,41 € | 295 704,03 € | 6 930 705,88 € |
| Année 10 | 210 167,92 € | 287 074,52 € | 6 720 537,96 € |
| Année 11 | 219 166,86 € | 278 075,58 € | 6 501 371,10 € |
| Année 12 | 228 551,15 € | 268 691,29 € | 6 272 819,95 € |
| Année 13 | 238 337,27 € | 258 905,17 € | 6 034 482,68 € |
| Année 14 | 248 542,38 € | 248 700,06 € | 5 785 940,30 € |
| Année 15 | 259 184,48 € | 238 057,96 € | 5 526 755,82 € |
| Année 16 | 270 282,25 € | 226 960,19 € | 5 256 473,57 € |
| Année 17 | 281 855,18 € | 215 387,26 € | 4 974 618,39 € |
| Année 18 | 293 923,67 € | 203 318,77 € | 4 680 694,72 € |
| Année 19 | 306 508,90 € | 190 733,54 € | 4 374 185,82 € |
| Année 20 | 319 633,00 € | 177 609,44 € | 4 054 552,82 € |
| Année 21 | 333 319,05 € | 163 923,39 € | 3 721 233,77 € |
| Année 22 | 347 591,10 € | 149 651,34 € | 3 373 642,67 € |
| Année 23 | 362 474,26 € | 134 768,18 € | 3 011 168,41 € |
| Année 24 | 377 994,68 € | 119 247,76 € | 2 633 173,73 € |
| Année 25 | 394 179,67 € | 103 062,77 € | 2 238 994,06 € |
| Année 26 | 411 057,64 € | 86 184,80 € | 1 827 936,42 € |
| Année 27 | 428 658,31 € | 68 584,13 € | 1 399 278,11 € |
| Année 28 | 447 012,61 € | 50 229,83 € | 952 265,50 € |
| Année 29 | 466 152,80 € | 31 089,64 € | 486 112,70 € |
| Année 30 | 486 112,70 € | 11 129,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 473 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.