Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 925,89 € | 41 925,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 048 € / mois | 119 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 880 € | 9 259 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 338 € | 8 787 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 809,26 € | 357 301,42 € | 8 427 690,74 € |
| Année 2 | 152 052,52 € | 351 058,16 € | 8 275 638,22 € |
| Année 3 | 158 563,13 € | 344 547,55 € | 8 117 075,09 € |
| Année 4 | 165 352,46 € | 337 758,22 € | 7 951 722,63 € |
| Année 5 | 172 432,53 € | 330 678,15 € | 7 779 290,10 € |
| Année 6 | 179 815,74 € | 323 294,94 € | 7 599 474,36 € |
| Année 7 | 187 515,10 € | 315 595,58 € | 7 411 959,26 € |
| Année 8 | 195 544,14 € | 307 566,54 € | 7 216 415,12 € |
| Année 9 | 203 916,93 € | 299 193,75 € | 7 012 498,19 € |
| Année 10 | 212 648,24 € | 290 462,44 € | 6 799 849,95 € |
| Année 11 | 221 753,44 € | 281 357,24 € | 6 578 096,51 € |
| Année 12 | 231 248,46 € | 271 862,22 € | 6 346 848,05 € |
| Année 13 | 241 150,04 € | 261 960,64 € | 6 105 698,01 € |
| Année 14 | 251 475,62 € | 251 635,06 € | 5 854 222,39 € |
| Année 15 | 262 243,32 € | 240 867,36 € | 5 591 979,07 € |
| Année 16 | 273 472,04 € | 229 638,64 € | 5 318 507,03 € |
| Année 17 | 285 181,59 € | 217 929,09 € | 5 033 325,44 € |
| Année 18 | 297 392,47 € | 205 718,21 € | 4 735 932,97 € |
| Année 19 | 310 126,21 € | 192 984,47 € | 4 425 806,76 € |
| Année 20 | 323 405,21 € | 179 705,47 € | 4 102 401,55 € |
| Année 21 | 337 252,78 € | 165 857,90 € | 3 765 148,77 € |
| Année 22 | 351 693,29 € | 151 417,39 € | 3 413 455,48 € |
| Année 23 | 366 752,08 € | 136 358,60 € | 3 046 703,40 € |
| Année 24 | 382 455,68 € | 120 655,00 € | 2 664 247,72 € |
| Année 25 | 398 831,66 € | 104 279,02 € | 2 265 416,06 € |
| Année 26 | 415 908,84 € | 87 201,84 € | 1 849 507,22 € |
| Année 27 | 433 717,21 € | 69 393,47 € | 1 415 790,01 € |
| Année 28 | 452 288,14 € | 50 822,54 € | 963 501,87 € |
| Année 29 | 471 654,20 € | 31 456,48 € | 491 847,67 € |
| Année 30 | 491 847,67 € | 11 261,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 573 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 882 € pour cette enveloppe de financement.