Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 972,30 € | 40 972,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 158 € / mois | 117 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 280 € | 9 048 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 463 € | 8 587 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 492,83 € | 349 174,77 € | 8 236 007,17 € |
| Année 2 | 148 594,09 € | 343 073,51 € | 8 087 413,08 € |
| Année 3 | 154 956,59 € | 336 711,01 € | 7 932 456,49 € |
| Année 4 | 161 591,51 € | 330 076,09 € | 7 770 864,98 € |
| Année 5 | 168 510,56 € | 323 157,04 € | 7 602 354,42 € |
| Année 6 | 175 725,82 € | 315 941,78 € | 7 426 628,60 € |
| Année 7 | 183 250,06 € | 308 417,54 € | 7 243 378,54 € |
| Année 8 | 191 096,46 € | 300 571,14 € | 7 052 282,08 € |
| Année 9 | 199 278,84 € | 292 388,76 € | 6 853 003,24 € |
| Année 10 | 207 811,57 € | 283 856,03 € | 6 645 191,67 € |
| Année 11 | 216 709,63 € | 274 957,97 € | 6 428 482,04 € |
| Année 12 | 225 988,70 € | 265 678,90 € | 6 202 493,34 € |
| Année 13 | 235 665,09 € | 256 002,51 € | 5 966 828,25 € |
| Année 14 | 245 755,81 € | 245 911,79 € | 5 721 072,44 € |
| Année 15 | 256 278,58 € | 235 389,02 € | 5 464 793,86 € |
| Année 16 | 267 251,91 € | 224 415,69 € | 5 197 541,95 € |
| Année 17 | 278 695,11 € | 212 972,49 € | 4 918 846,84 € |
| Année 18 | 290 628,26 € | 201 039,34 € | 4 628 218,58 € |
| Année 19 | 303 072,39 € | 188 595,21 € | 4 325 146,19 € |
| Année 20 | 316 049,34 € | 175 618,26 € | 4 009 096,85 € |
| Année 21 | 329 581,94 € | 162 085,66 € | 3 679 514,91 € |
| Année 22 | 343 694,01 € | 147 973,59 € | 3 335 820,90 € |
| Année 23 | 358 410,29 € | 133 257,31 € | 2 977 410,61 € |
| Année 24 | 373 756,70 € | 117 910,90 € | 2 603 653,91 € |
| Année 25 | 389 760,21 € | 101 907,39 € | 2 213 893,70 € |
| Année 26 | 406 448,96 € | 85 218,64 € | 1 807 444,74 € |
| Année 27 | 423 852,30 € | 67 815,30 € | 1 383 592,44 € |
| Année 28 | 442 000,83 € | 49 666,77 € | 941 591,61 € |
| Année 29 | 460 926,43 € | 30 741,17 € | 480 665,18 € |
| Année 30 | 480 665,18 € | 11 005,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 378 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 542 € pour cette enveloppe de financement.