Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 461,32 € | 41 461,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 640 € / mois | 118 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 280 € | 9 156 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 963 € | 8 690 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 193,55 € | 353 342,29 € | 8 334 306,45 € |
| Année 2 | 150 367,65 € | 347 168,19 € | 8 183 938,80 € |
| Année 3 | 156 806,08 € | 340 729,76 € | 8 027 132,72 € |
| Année 4 | 163 520,21 € | 334 015,63 € | 7 863 612,51 € |
| Année 5 | 170 521,82 € | 327 014,02 € | 7 693 090,69 € |
| Année 6 | 177 823,21 € | 319 712,63 € | 7 515 267,48 € |
| Année 7 | 185 437,24 € | 312 098,60 € | 7 329 830,24 € |
| Année 8 | 193 377,31 € | 304 158,53 € | 7 136 452,93 € |
| Année 9 | 201 657,33 € | 295 878,51 € | 6 934 795,60 € |
| Année 10 | 210 291,92 € | 287 243,92 € | 6 724 503,68 € |
| Année 11 | 219 296,20 € | 278 239,64 € | 6 505 207,48 € |
| Année 12 | 228 686,00 € | 268 849,84 € | 6 276 521,48 € |
| Année 13 | 238 477,89 € | 259 057,95 € | 6 038 043,59 € |
| Année 14 | 248 689,03 € | 248 846,81 € | 5 789 354,56 € |
| Année 15 | 259 337,39 € | 238 198,45 € | 5 530 017,17 € |
| Année 16 | 270 441,71 € | 227 094,13 € | 5 259 575,46 € |
| Année 17 | 282 021,48 € | 215 514,36 € | 4 977 553,98 € |
| Année 18 | 294 097,07 € | 203 438,77 € | 4 683 456,91 € |
| Année 19 | 306 689,72 € | 190 846,12 € | 4 376 767,19 € |
| Année 20 | 319 821,56 € | 177 714,28 € | 4 056 945,63 € |
| Année 21 | 333 515,70 € | 164 020,14 € | 3 723 429,93 € |
| Année 22 | 347 796,19 € | 149 739,65 € | 3 375 633,74 € |
| Année 23 | 362 688,11 € | 134 847,73 € | 3 012 945,63 € |
| Année 24 | 378 217,70 € | 119 318,14 € | 2 634 727,93 € |
| Année 25 | 394 412,22 € | 103 123,62 € | 2 240 315,71 € |
| Année 26 | 411 300,17 € | 86 235,67 € | 1 829 015,54 € |
| Année 27 | 428 911,23 € | 68 624,61 € | 1 400 104,31 € |
| Année 28 | 447 276,35 € | 50 259,49 € | 952 827,96 € |
| Année 29 | 466 427,82 € | 31 108,02 € | 486 400,14 € |
| Année 30 | 486 400,14 € | 11 136,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 478 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.