Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 996,75 € | 40 996,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 233 € / mois | 117 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 680 € | 9 054 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 588 € | 8 593 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 577,84 € | 349 383,16 € | 8 240 922,16 € |
| Année 2 | 148 682,75 € | 343 278,25 € | 8 092 239,41 € |
| Année 3 | 155 049,03 € | 336 911,97 € | 7 937 190,38 € |
| Année 4 | 161 687,92 € | 330 273,08 € | 7 775 502,46 € |
| Année 5 | 168 611,09 € | 323 349,91 € | 7 606 891,37 € |
| Année 6 | 175 830,68 € | 316 130,32 € | 7 431 060,69 € |
| Année 7 | 183 359,39 € | 308 601,61 € | 7 247 701,30 € |
| Année 8 | 191 210,49 € | 300 750,51 € | 7 056 490,81 € |
| Année 9 | 199 397,74 € | 292 563,26 € | 6 857 093,07 € |
| Année 10 | 207 935,54 € | 284 025,46 € | 6 649 157,53 € |
| Année 11 | 216 838,95 € | 275 122,05 € | 6 432 318,58 € |
| Année 12 | 226 123,55 € | 265 837,45 € | 6 206 195,03 € |
| Année 13 | 235 805,70 € | 256 155,30 € | 5 970 389,33 € |
| Année 14 | 245 902,46 € | 246 058,54 € | 5 724 486,87 € |
| Année 15 | 256 431,51 € | 235 529,49 € | 5 468 055,36 € |
| Année 16 | 267 411,39 € | 224 549,61 € | 5 200 643,97 € |
| Année 17 | 278 861,42 € | 213 099,58 € | 4 921 782,55 € |
| Année 18 | 290 801,71 € | 201 159,29 € | 4 630 980,84 € |
| Année 19 | 303 253,25 € | 188 707,75 € | 4 327 727,59 € |
| Année 20 | 316 237,94 € | 175 723,06 € | 4 011 489,65 € |
| Année 21 | 329 778,61 € | 162 182,39 € | 3 681 711,04 € |
| Année 22 | 343 899,09 € | 148 061,91 € | 3 337 811,95 € |
| Année 23 | 358 624,16 € | 133 336,84 € | 2 979 187,79 € |
| Année 24 | 373 979,74 € | 117 981,26 € | 2 605 208,05 € |
| Année 25 | 389 992,79 € | 101 968,21 € | 2 215 215,26 € |
| Année 26 | 406 691,52 € | 85 269,48 € | 1 808 523,74 € |
| Année 27 | 424 105,24 € | 67 855,76 € | 1 384 418,50 € |
| Année 28 | 442 264,58 € | 49 696,42 € | 942 153,92 € |
| Année 29 | 461 201,46 € | 30 759,54 € | 480 952,46 € |
| Année 30 | 480 952,46 € | 11 011,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 383 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 134 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.