Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 388 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 125,33 € | 43 125,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 683 € / mois | 123 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 040 € | 9 059 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 700 € | 8 597 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 388 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 478,80 € | 311 025,16 € | 8 181 521,20 € |
| Année 2 | 214 356,27 € | 303 147,69 € | 7 967 164,93 € |
| Année 3 | 222 534,22 € | 294 969,74 € | 7 744 630,71 € |
| Année 4 | 231 024,19 € | 286 479,77 € | 7 513 606,52 € |
| Année 5 | 239 838,06 € | 277 665,90 € | 7 273 768,46 € |
| Année 6 | 248 988,20 € | 268 515,76 € | 7 024 780,26 € |
| Année 7 | 258 487,43 € | 259 016,53 € | 6 766 292,83 € |
| Année 8 | 268 349,05 € | 249 154,91 € | 6 497 943,78 € |
| Année 9 | 278 586,93 € | 238 917,03 € | 6 219 356,85 € |
| Année 10 | 289 215,36 € | 228 288,60 € | 5 930 141,49 € |
| Année 11 | 300 249,30 € | 217 254,66 € | 5 629 892,19 € |
| Année 12 | 311 704,19 € | 205 799,77 € | 5 318 188,00 € |
| Année 13 | 323 596,12 € | 193 907,84 € | 4 994 591,88 € |
| Année 14 | 335 941,72 € | 181 562,24 € | 4 658 650,16 € |
| Année 15 | 348 758,33 € | 168 745,63 € | 4 309 891,83 € |
| Année 16 | 362 063,92 € | 155 440,04 € | 3 947 827,91 € |
| Année 17 | 375 877,13 € | 141 626,83 € | 3 571 950,78 € |
| Année 18 | 390 217,31 € | 127 286,65 € | 3 181 733,47 € |
| Année 19 | 405 104,62 € | 112 399,34 € | 2 776 628,85 € |
| Année 20 | 420 559,87 € | 96 944,09 € | 2 356 068,98 € |
| Année 21 | 436 604,77 € | 80 899,19 € | 1 919 464,21 € |
| Année 22 | 453 261,83 € | 64 242,13 € | 1 466 202,38 € |
| Année 23 | 470 554,35 € | 46 949,61 € | 995 648,03 € |
| Année 24 | 488 506,60 € | 28 997,36 € | 507 141,43 € |
| Année 25 | 507 141,43 € | 10 360,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 388 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 215 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 656 € pour cette enveloppe de financement.