Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 174,17 € | 43 174,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 831 € / mois | 123 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 800 € | 9 069 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 938 € | 8 607 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 712,64 € | 311 377,40 € | 8 190 787,36 € |
| Année 2 | 214 599,00 € | 303 491,04 € | 7 976 188,36 € |
| Année 3 | 222 786,24 € | 295 303,80 € | 7 753 402,12 € |
| Année 4 | 231 285,82 € | 286 804,22 € | 7 522 116,30 € |
| Année 5 | 240 109,68 € | 277 980,36 € | 7 282 006,62 € |
| Année 6 | 249 270,16 € | 268 819,88 € | 7 032 736,46 € |
| Année 7 | 258 780,14 € | 259 309,90 € | 6 773 956,32 € |
| Année 8 | 268 652,94 € | 249 437,10 € | 6 505 303,38 € |
| Année 9 | 278 902,39 € | 239 187,65 € | 6 226 400,99 € |
| Année 10 | 289 542,89 € | 228 547,15 € | 5 936 858,10 € |
| Année 11 | 300 589,31 € | 217 500,73 € | 5 636 268,79 € |
| Année 12 | 312 057,17 € | 206 032,87 € | 5 324 211,62 € |
| Année 13 | 323 962,56 € | 194 127,48 € | 5 000 249,06 € |
| Année 14 | 336 322,16 € | 181 767,88 € | 4 663 926,90 € |
| Année 15 | 349 153,28 € | 168 936,76 € | 4 314 773,62 € |
| Année 16 | 362 473,94 € | 155 616,10 € | 3 952 299,68 € |
| Année 17 | 376 302,79 € | 141 787,25 € | 3 575 996,89 € |
| Année 18 | 390 659,22 € | 127 430,82 € | 3 185 337,67 € |
| Année 19 | 405 563,39 € | 112 526,65 € | 2 779 774,28 € |
| Année 20 | 421 036,17 € | 97 053,87 € | 2 358 738,11 € |
| Année 21 | 437 099,22 € | 80 990,82 € | 1 921 638,89 € |
| Année 22 | 453 775,12 € | 64 314,92 € | 1 467 863,77 € |
| Année 23 | 471 087,22 € | 47 002,82 € | 996 776,55 € |
| Année 24 | 489 059,82 € | 29 030,22 € | 507 716,73 € |
| Année 25 | 507 716,73 € | 10 371,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 397 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.