Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 917,10 € | 42 917,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 052 € / mois | 122 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 800 € | 9 015 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 688 € | 8 556 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 481,78 € | 309 523,42 € | 8 142 018,22 € |
| Année 2 | 213 321,19 € | 301 684,01 € | 7 928 697,03 € |
| Année 3 | 221 459,67 € | 293 545,53 € | 7 707 237,36 € |
| Année 4 | 229 908,64 € | 285 096,56 € | 7 477 328,72 € |
| Année 5 | 238 679,95 € | 276 325,25 € | 7 238 648,77 € |
| Année 6 | 247 785,90 € | 267 219,30 € | 6 990 862,87 € |
| Année 7 | 257 239,26 € | 257 765,94 € | 6 733 623,61 € |
| Année 8 | 267 053,26 € | 247 951,94 € | 6 466 570,35 € |
| Année 9 | 277 241,67 € | 237 763,53 € | 6 189 328,68 € |
| Année 10 | 287 818,83 € | 227 186,37 € | 5 901 509,85 € |
| Année 11 | 298 799,50 € | 216 205,70 € | 5 602 710,35 € |
| Année 12 | 310 199,07 € | 204 806,13 € | 5 292 511,28 € |
| Année 13 | 322 033,55 € | 192 971,65 € | 4 970 477,73 € |
| Année 14 | 334 319,56 € | 180 685,64 € | 4 636 158,17 € |
| Année 15 | 347 074,29 € | 167 930,91 € | 4 289 083,88 € |
| Année 16 | 360 315,62 € | 154 689,58 € | 3 928 768,26 € |
| Année 17 | 374 062,12 € | 140 943,08 € | 3 554 706,14 € |
| Année 18 | 388 333,07 € | 126 672,13 € | 3 166 373,07 € |
| Année 19 | 403 148,49 € | 111 856,71 € | 2 763 224,58 € |
| Année 20 | 418 529,11 € | 96 476,09 € | 2 344 695,47 € |
| Année 21 | 434 496,56 € | 80 508,64 € | 1 910 198,91 € |
| Année 22 | 451 073,16 € | 63 932,04 € | 1 459 125,75 € |
| Année 23 | 468 282,18 € | 46 723,02 € | 990 843,57 € |
| Année 24 | 486 147,73 € | 28 857,47 € | 504 695,84 € |
| Année 25 | 504 695,84 € | 10 310,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 347 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 620 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.