Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 820,71 € | 40 820,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 699 € / mois | 116 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 800 € | 9 015 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 688 € | 8 556 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 965,66 € | 347 882,86 € | 8 205 534,34 € |
| Année 2 | 148 044,35 € | 341 804,17 € | 8 057 489,99 € |
| Année 3 | 154 383,33 € | 335 465,19 € | 7 903 106,66 € |
| Année 4 | 160 993,71 € | 328 854,81 € | 7 742 112,95 € |
| Année 5 | 167 887,15 € | 321 961,37 € | 7 574 225,80 € |
| Année 6 | 175 075,73 € | 314 772,79 € | 7 399 150,07 € |
| Année 7 | 182 572,13 € | 307 276,39 € | 7 216 577,94 € |
| Année 8 | 190 389,52 € | 299 459,00 € | 7 026 188,42 € |
| Année 9 | 198 541,59 € | 291 306,93 € | 6 827 646,83 € |
| Année 10 | 207 042,76 € | 282 805,76 € | 6 620 604,07 € |
| Année 11 | 215 907,92 € | 273 940,60 € | 6 404 696,15 € |
| Année 12 | 225 152,66 € | 264 695,86 € | 6 179 543,49 € |
| Année 13 | 234 793,25 € | 255 055,27 € | 5 944 750,24 € |
| Année 14 | 244 846,62 € | 245 001,90 € | 5 699 903,62 € |
| Année 15 | 255 330,49 € | 234 518,03 € | 5 444 573,13 € |
| Année 16 | 266 263,19 € | 223 585,33 € | 5 178 309,94 € |
| Année 17 | 277 664,08 € | 212 184,44 € | 4 900 645,86 € |
| Année 18 | 289 553,11 € | 200 295,41 € | 4 611 092,75 € |
| Année 19 | 301 951,17 € | 187 897,35 € | 4 309 141,58 € |
| Année 20 | 314 880,13 € | 174 968,39 € | 3 994 261,45 € |
| Année 21 | 328 362,67 € | 161 485,85 € | 3 665 898,78 € |
| Année 22 | 342 422,50 € | 147 426,02 € | 3 323 476,28 € |
| Année 23 | 357 084,35 € | 132 764,17 € | 2 966 391,93 € |
| Année 24 | 372 374,00 € | 117 474,52 € | 2 594 017,93 € |
| Année 25 | 388 318,31 € | 101 530,21 € | 2 205 699,62 € |
| Année 26 | 404 945,32 € | 84 903,20 € | 1 800 754,30 € |
| Année 27 | 422 284,28 € | 67 564,24 € | 1 378 470,02 € |
| Année 28 | 440 365,65 € | 49 482,87 € | 938 104,37 € |
| Année 29 | 459 221,23 € | 30 627,29 € | 478 883,14 € |
| Année 30 | 478 883,14 € | 10 964,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 347 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 631 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.