Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 289,85 € | 43 289,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 181 € / mois | 123 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 600 € | 9 093 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 500 € | 8 630 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 266,50 € | 312 211,70 € | 8 212 733,50 € |
| Année 2 | 215 174,01 € | 304 304,19 € | 7 997 559,49 € |
| Année 3 | 223 383,17 € | 296 095,03 € | 7 774 176,32 € |
| Année 4 | 231 905,53 € | 287 572,67 € | 7 542 270,79 € |
| Année 5 | 240 753,01 € | 278 725,19 € | 7 301 517,78 € |
| Année 6 | 249 938,07 € | 269 540,13 € | 7 051 579,71 € |
| Année 7 | 259 473,51 € | 260 004,69 € | 6 792 106,20 € |
| Année 8 | 269 372,77 € | 250 105,43 € | 6 522 733,43 € |
| Année 9 | 279 649,69 € | 239 828,51 € | 6 243 083,74 € |
| Année 10 | 290 318,67 € | 229 159,53 € | 5 952 765,07 € |
| Année 11 | 301 394,73 € | 218 083,47 € | 5 651 370,34 € |
| Année 12 | 312 893,31 € | 206 584,89 € | 5 338 477,03 € |
| Année 13 | 324 830,59 € | 194 647,61 € | 5 013 646,44 € |
| Année 14 | 337 223,27 € | 182 254,93 € | 4 676 423,17 € |
| Année 15 | 350 088,81 € | 169 389,39 € | 4 326 334,36 € |
| Année 16 | 363 445,15 € | 156 033,05 € | 3 962 889,21 € |
| Année 17 | 377 311,04 € | 142 167,16 € | 3 585 578,17 € |
| Année 18 | 391 705,95 € | 127 772,25 € | 3 193 872,22 € |
| Année 19 | 406 650,06 € | 112 828,14 € | 2 787 222,16 € |
| Année 20 | 422 164,26 € | 97 313,94 € | 2 365 057,90 € |
| Année 21 | 438 270,38 € | 81 207,82 € | 1 926 787,52 € |
| Année 22 | 454 990,96 € | 64 487,24 € | 1 471 796,56 € |
| Année 23 | 472 349,45 € | 47 128,75 € | 999 447,11 € |
| Année 24 | 490 370,20 € | 29 108,00 € | 509 076,91 € |
| Année 25 | 509 076,91 € | 10 399,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 420 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 685 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.